虛假廣告的房屋在鋪天蓋地的房屋銷售廣告中，以夸大的需求和虛假的內(nèi)容欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象并不鮮見。比如，一些名為“花園”、“廣場”、“別墅”的房子名不副實；機(jī)場、車站、商務(wù)中心與新樓的實際距離太遠(yuǎn)；標(biāo)注的“優(yōu)惠價”只是房屋的底價，不包括樓面價、朝向價、物管價等。

設(shè)計拙劣的房子

買房需要實用、藝術(shù)和投資功能的有機(jī)結(jié)合，其中設(shè)計起著重要的作用?？v觀我國的住宅設(shè)計，有的幾十年一成不變，有的像千家萬戶。另外，由于設(shè)計不當(dāng)，商品房布局不理想，采光不足，通風(fēng)不暢，樓與樓之間距離過小，房間過道過多。

買房不僅要看空間大小，還要看建筑內(nèi)外的設(shè)計。設(shè)計質(zhì)量的好壞直接影響到建筑物的升值能力和投資價值。這不僅取決于建筑的外觀，還取決于室內(nèi)設(shè)計是否完美。質(zhì)量差的房子質(zhì)量是房子的生命，也是商品房投資的重中之重。

看房子的質(zhì)量主要從兩個方面。一是核對資料，主要是核對各類建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證、各施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量評定等原始資料；二是現(xiàn)場核對房屋外觀，如是否有墻柱等基礎(chǔ)沉陷，墻壁是否有裂縫和松動，屋頂是否漏水，外墻是否脫落等。如果存在質(zhì)量風(fēng)險，人們將得不到安全和幸福的保護(hù)，投資將很難擺脫。

環(huán)境惡劣的房屋。房子的環(huán)境直接影響到未來的升值潛力和生活便利性。在居住區(qū)，居民的認(rèn)同與和諧可以提高居民的素質(zhì)。要了解小區(qū)內(nèi)的交通、購物是否方便，是否有足夠的休息場所，孩子入園是否有困難。區(qū)內(nèi)的商業(yè)和學(xué)校設(shè)施應(yīng)盡可能完善，以滿足居民的基本生活需要。居住區(qū)的綠化和環(huán)境保護(hù)也非常重要。環(huán)境優(yōu)美的房子能吸引很多注重生活品質(zhì)的購房者。

限購房屋

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，將禁止或限制以下八類房屋：一是違法、違規(guī)建筑；二是教堂、寺廟、尼姑庵等違法建筑；三是名家建筑或文物等需要拆遷的房屋三是建筑物、寺廟、尼姑庵等違法建筑；四是因國家建設(shè)需要，被征收或者確定在拆遷范圍內(nèi)的房屋；五是單位不得擅自購買城市私有房屋；六是，有爭議或者產(chǎn)權(quán)不清的房屋不能出售；七是出租人和共有人出售的房屋在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；八是對國家或者單位補(bǔ)貼的廉價房有一定限制。無論目的是什么，最好不要購買以上八種房屋，否則會陷入不利糾紛，浪費(fèi)金錢，遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎