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簽訂購房合同時應(yīng)該注意什么
簽訂購房合同時應(yīng)該注意什么？
1。明確違約責任的類型，責任約定應(yīng)具體化。一般來說，開發(fā)商的違約行為主要包括：（1）售房后換房；（2）未按時交付房屋；（3）售房后換房；（3）交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變化超過約定范圍、質(zhì)量不符合要求等（4）過戶手續(xù)不符合約定和約定等（5）商品房不符合合同約定的裝修和設(shè)備標準；（六）基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑不能在合同約定的時間內(nèi)達到使用條件的；（七）買受人未按合同約定的時間提供有關(guān)資料，無法取得商品房權(quán)屬證書的；（8）買方未按合同約定履行保修義務(wù)。
就違約條款達成協(xié)議時，應(yīng)注意上述情況。但對于具體條款，應(yīng)約定具體標準，如精裝修等。既要“約定精裝修”，又要對精裝修的裝修和材料標準進行說明，防止在沒有標準的情況下發(fā)生糾紛和不負責任。如果發(fā)生違約，買受人可以通過解除合同、要求房地產(chǎn)經(jīng)紀支付違約金或賠償損失三種方式承擔責任。其中，違約金的支付，是指當事人未履行或者未按約定履行合同時，依照法律或者合同約定應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的款項。在約定支付違約金時，購房者必須注意雙方的約定，以防對自己不利。
例如，合同規(guī)定“開發(fā)商逾期交房的，每逾期一個月，對買受人支付的房價款的3%處以罰款，并向買受人支付賠償金；同時，買受人逾期不向開發(fā)商支付房價款的，開發(fā)商有權(quán)扣除買受人已付房價的10%作為違約金”。這種約定不平等，時間、賠償金額兩方面，買方都處于不利地位。
購房者在約定違約責任時，一定要注意“加重購房者責任，減輕開發(fā)商責任”的合同陷阱，避免給自己造成不利影響，這樣才能買上一套舒適的房子。
以上是律霸編撰的購房違約責任知識。如果你有更多的問題，你可以咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)房地產(chǎn)律師在線，或律師律師網(wǎng)直接幫你擺脫法律困境。你知道嗎
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