1。未經(jīng)許可擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)

通常，在買方和開發(fā)商簽訂購買合同時(shí)，他們會約定開發(fā)商在改變產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前必須征得業(yè)主的同意。否則，未經(jīng)買受人同意擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等的，買受人有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。很多開發(fā)商開始銷售住宅產(chǎn)品時(shí)，沒有五個許可證，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，以上證件必不可少，否則將被視為非法經(jīng)營。在這種情況下，買方簽署的合同也是無效的。在這種情況下，購房者也可以要求退房，開發(fā)商應(yīng)退還購房者支付的房款和利息。目前，房屋產(chǎn)權(quán)證一般由開發(fā)商辦理，但如果是開發(fā)商原因，購房人在合同約定的期限內(nèi)拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，可以按約定退房；或根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，房屋權(quán)屬登記期滿一年以上，因開發(fā)商原因，買受人可以要求解除合同并賠償損失。

4。房子在催促下仍不交房。

由于不少開發(fā)商資金緊缺，延遲交房的情況時(shí)有發(fā)生。通常情況下，開發(fā)商會在購房合同中設(shè)定一定的延期期限，用于延遲交房。經(jīng)買受人催告，買受人在合理期限內(nèi)不履行義務(wù)的，可以請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5。當(dāng)房屋正式交付后或辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋面積誤差超過3%

時(shí)，買受人可通過測繪部門實(shí)際測量房屋面積。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，當(dāng)面積誤差率絕對值超過3%時(shí)，購房人有權(quán)退房，并自退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商退房，已付清的房價(jià)應(yīng)退還購房人，同時(shí)支付房價(jià)利息。房屋作為特殊商品，交付時(shí)也要經(jīng)過專業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督單位的驗(yàn)收。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，嚴(yán)重影響正常生活使用的，購房人可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果購房者據(jù)此要求退房，質(zhì)檢部門需要對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，并出具不合格證明。

7。房屋存在抵押或“一房兩賣”

如果開發(fā)商在未通知購房人的情況下，在售前將房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o購房人后，將房屋抵押給他人，購房人發(fā)現(xiàn)后可要求退房。而且，商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)售給第三人，屬于“一房兩賣”的情況。此時(shí)，購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商雙倍賠償。為了防止這種情況的發(fā)生，購房者在購房前最好先查清房屋的抵押登記情況，以免造成不必要的損失。

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