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怎么查別人的房子有沒(méi)有抵押

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1220人看過(guò)

我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)或租房時(shí)，需要注意房屋是否有義務(wù)，即是否有抵押等一些限制性條件。但如何才能查出抵押房屋是否已被抵押？如何查詢(xún)?cè)摲课菔欠竦盅?/P>

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)制登記的信息。根據(jù)這部法律，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)信息關(guān)于他們想買(mǎi)的房地產(chǎn)的抵押貸款。他們也可以通過(guò)查閱一些當(dāng)?shù)仉s志來(lái)了解一些信息，但不一定全面。另外，作為購(gòu)房者，我們可以在付款前要求辦理房產(chǎn)證，但購(gòu)房者的要求并不意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)接受，這在目前的市場(chǎng)環(huán)境下是很少見(jiàn)的。據(jù)介紹，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將未來(lái)房屋的土地抵押的，抵押后土地上的新建筑物不屬于抵押物。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理土地或房屋抵押登記。對(duì)于未來(lái)房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建土地抵押的，由登記機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地使用證上標(biāo)明；對(duì)于現(xiàn)房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將已竣工的房屋抵押的，登記機(jī)關(guān)將其他權(quán)利記載在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上。如果沒(méi)有抵押登記，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，抵押“不得對(duì)抗第三人”。因此，如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具房產(chǎn)證原件，基本上可以了解自己所要購(gòu)買(mǎi)房屋的抵押情況。你知道嗎

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郭萌輝陜西唯成律師事務(wù)所丨陜西 渭南
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萌輝律師，畢業(yè)于西北政法大學(xué)，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，陜西律師協(xié)會(huì)會(huì)員，陜西唯成律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。 ? 待人誠(chéng)懇，做事嚴(yán)謹(jǐn)，思維縝密，責(zé)任心強(qiáng)，具有扎實(shí)的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗(yàn)。忠實(shí)規(guī)范的服務(wù)于當(dāng)事人，贏得當(dāng)事人的極大信任及一致好評(píng)。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類(lèi)侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問(wèn)等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體談判、簽訂協(xié)議、合同等，提供合同風(fēng)險(xiǎn)防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類(lèi)合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計(jì)與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢(xún); 2、代寫(xiě)法律文書(shū):律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書(shū)等; 3、代為查詢(xún):查詢(xún)個(gè)人信息、企業(yè)注冊(cè)信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托，進(jìn)行民事、刑事案件的代理或辯護(hù)。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場(chǎng)新華書(shū)店二樓.
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