1、 購房五證是什么，具體是什么？“五證”是正規(guī)合法的房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房地產(chǎn)時必須提供的法律文件。如果五證不全，就意味著該商品房可能是不合格的違法建設(shè)。如果購房者買了這樣的房子，將來可能拿不到房產(chǎn)證。因此，了解什么是五證非常重要。這五種證書包括：

（1）“國有土地使用證”。這可以證明土地使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓金，并在一定期限內(nèi)取得某國有土地使用權(quán)的合法證書。（2） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。這意味著，建設(shè)單位在向土地管理部門申請征地劃撥前，是建設(shè)項目所在地和范圍符合城市規(guī)劃行政主管部門確認的城市規(guī)劃的法定證明。（3） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這是建設(shè)項目符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。（四）建設(shè)工程施工許可證（五）商品房銷售（預(yù)售）許可證。根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當具備下列條件：（1）已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）依法辦理對提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投資已達到項目建設(shè)總投資的25%以上，并已確定建設(shè)進度和竣工交付日期；（4） 向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

由此可以看出，取得購房五證是開發(fā)商證明其符合商品房預(yù)售條件的必要條件。購房者在簽訂商品房預(yù)售合同時，應(yīng)核對開發(fā)商是否有上述證明和批準文件。是否有完整的證明，標明商品房銷售是否屬于合法交易范圍。如果開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，那么與購房人簽訂的預(yù)售合同可能無效。二是如何查詢五證，應(yīng)注意哪些問題？

（1）一般情況下，開發(fā)商會將五證放在售樓處進行審核，購房者可以到售樓處查詢。（二）工商、土地管理部門。

（3）很多地區(qū)都開通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”，通過網(wǎng)絡(luò)查詢購房者也可以了解開發(fā)商的資質(zhì)。

這是為了提醒買家，并非所有的五證都表明沒有問題。比如，開發(fā)商在不通知購房者的情況下提前出售抵押商品房，或者出售不屬于預(yù)售范圍的房屋。對此，購房者應(yīng)仔細核對賣房人的姓名是否與預(yù)售許可證上注明的一致，想購買的房屋的名稱和位置是否記載在預(yù)售許可證上，并以取得預(yù)售許可證的時間長短來判斷開發(fā)商的實力和信譽。總之，購房者在核實開發(fā)商提供的相關(guān)資料時必須讓樓盤開盤，開發(fā)商保證五證齊全，以維護其合法權(quán)益。

3。核對五證真?zhèn)危?/P>

以上五證，可到國土資源局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站相關(guān)公告，或到辦公大廳輸入項目名稱或證件號核對真?zhèn)巍?/P>

注：以上五個證照中申請預(yù)售證的前提是以上四個證照必須齊全，并要注意預(yù)購的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保今后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎