購買發(fā)票原件丟失如何處理
持已備案的交易合同到房地產(chǎn)交易部門復(fù)印契稅核算復(fù)印件,加蓋征收單位公章或?qū)S谜?;到銷售單位復(fù)印購買發(fā)票核算復(fù)印件,加蓋銷售單位公章或財(cái)務(wù)章。注意文件上的印章必須與原件上的印章一致。首先,要看開發(fā)商是否有“五證”
五證,一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,三是建設(shè)工程開工許可證,四是國有,五是商品房預(yù)售許可證,這是一個(gè)非常重要的問題簡稱“五證”。其中,前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā),在建城市由市建委核發(fā),國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。那么如何看待“五證”?我給你一個(gè)方法。五證最重要的是看兩證,一是國有土地使用證,二是預(yù)售許可證。這兩個(gè)證書需要批準(zhǔn)和頒發(fā)。如果準(zhǔn)確的話,一般不會有問題,尤其是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在核對五證時(shí)一定要看到原件,復(fù)印件容易作弊。在簽訂合同前,要看清自己預(yù)購的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi),以保證今后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
2。應(yīng)參照標(biāo)準(zhǔn)合同文本,最好采用,不得隨意修改,并按文本所列條款認(rèn)真填寫,了解具體內(nèi)容。不要簽開發(fā)商自己的“訂貨協(xié)議”,交定金。即使很多人這樣做,但這不是購買的必要程序。而這種契約必然是權(quán)利義務(wù)不平等的,這對自己尤其不利。最好直接和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步不能馬虎,否則你將蒙受巨大損失。查看相關(guān)證明文件
開發(fā)商是否有預(yù)售許可證提前購房,并確認(rèn)所購房屋在預(yù)售范圍內(nèi),開發(fā)商是否有大額房產(chǎn)證和新房交付許可證購買現(xiàn)房。除了總建筑面積,還要填寫內(nèi)部面積和公共共用面積。所謂交付有兩層含義:一是房屋使用權(quán),即實(shí)物交付;二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。購房人在簽訂合同時(shí),應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容,并將質(zhì)量保證書作為合同附件。在合同中,應(yīng)確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。合同文本中應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。
購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對待部分開發(fā)商,并通過補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中的條款,保護(hù)公平交易,以減輕賣方的責(zé)任。違約是指:簽訂合同后,購房人要求退房,不按時(shí)付款;開發(fā)商售房后要求換房,不按時(shí)交房;面積變化超過約定范圍;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶時(shí)程序不符合規(guī)定和約定等
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