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我后悔買房。房子開(kāi)張后我可以退房嗎？我可以退出嗎！但是，購(gòu)房者與銀行之間的貸款關(guān)系獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系，因此購(gòu)房合同的終止并不意味著貸款合同的終止。也就是說(shuō)，雖然購(gòu)房者不買房，但與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，貸款必須還清。

購(gòu)房者退房后，開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房款退還購(gòu)房者。但是，為了防止購(gòu)房人在取得返還的購(gòu)房款后返還貸款，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的利益（返還的房屋有抵押權(quán)）。開(kāi)發(fā)商將返還的購(gòu)房款分為兩部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接返還給銀行，首付部分和已還清的貸款返還給購(gòu)房者。

退房步驟：

步驟1：買家發(fā)出退房通知。如果購(gòu)房者要求退房，他可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話退房。

第2步：完成各種程序。開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還買受人支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。

第三步：開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房款。購(gòu)房人發(fā)出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房人，并向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。

相關(guān)知識(shí)：哪些條件可以檢出？

1。同意開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間，但沒(méi)有等到通知入住。根據(jù)現(xiàn)行司法解釋的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)買受人催告，開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)三個(gè)月內(nèi)不履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房并退還定金或已付利息。合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因大多是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全所致。開(kāi)發(fā)商必須有完整的證書才能建造和出售房子。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。由于合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的房款。

3。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。在買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商將構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。房屋面積誤差大于3%。交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。房子質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響房屋正常使用的，購(gòu)房者可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

6。房子的產(chǎn)權(quán)不清楚。如有抵押、扣押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

7。還有合同詐騙等其他問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商將房屋抵押后再出售，或出售給買方后，將房屋抵押給他人。購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)后，可以起訴確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情況有：開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證；未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)；房屋權(quán)屬爭(zhēng)議較大，司法行政機(jī)關(guān)作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。房屋所有權(quán)登記延誤。根據(jù)買賣合同約定或者法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)在到期后一年以上完成，因開(kāi)發(fā)商原因不能完成房屋權(quán)屬登記的。抵押合同不能辦理。因不可歸責(zé)于雙方的原因未訂立抵押合同，未辦理抵押貸款的。

10。在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓在建工程的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，買受人有權(quán)在接到通知后30日內(nèi)要求退房。

也就是說(shuō)，雖然購(gòu)房者不買房，但購(gòu)房者與銀行之間仍然存在債務(wù)關(guān)系，貸款必須還清。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎