一個“率”：購房率是住戶可控制的面積（公寓的建筑面積）與每戶的建筑面積（銷售面積）的比值。戶內(nèi)建筑面積=戶內(nèi)使用面積+戶內(nèi)墻面面積+陽臺建筑面積。每戶建筑面積=公寓建筑面積+共有面積。住房價格合適多少？

如果房價太低，性價就會太低，但房價越高，公共部分的面積就越小，就會感到壓抑，生活不方便。一般以75%-80%為宜。兩個“率”：容積率是指住宅區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值。例如：在1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的總建筑面積，容積率為1.5。對于用戶來說，容積率越低，舒適度越高；對于開發(fā)商來說，容積率越低，項目開發(fā)成本越高。

容積率標準：

如果容積率過高，會造成內(nèi)部規(guī)劃差、人口密度高、綠地少、道路窄、治安難等隱患。一般來說，19層以上的房屋建筑面積比在2.4至2.5之間；12至18層的房屋建筑面積比在1.8至2.5之間；7至11層的房屋建筑面積比在1.5至2.0之間；6層以下的房屋建筑面積比在0.8至1.2之間。

三“率”：綠化覆蓋率

開發(fā)商在宣傳中經(jīng)常使用“綠化率”二字，沒有嚴格規(guī)范。用“綠地率”和“綠化覆蓋率”來解釋居住區(qū)的綠化狀況。綠地率≠綠地率

綠地率是指該區(qū)域內(nèi)各類綠地總量與該區(qū)域面積之比。綠地覆蓋率是指居住區(qū)綠地垂直投影面積之和與土地利用率之比。例如，樹的陰影也可以包含在其中。開發(fā)商提到的綠化覆蓋率，往往是指綠化覆蓋率。

根據(jù)有關規(guī)定，符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)綠地率不得低于30%。

四個“費率”：停車位費率

停車位費率是小區(qū)總戶數(shù)與總停車位（車庫）的比值。一般來說，車庫（車位）的數(shù)量占社區(qū)戶數(shù)的50%以上，以滿足居民的基本需求。

隨著城市汽車保有量的增加，購房者在選擇樓盤時，一定要詢問車位率、車位銷售方式和價格，以方便停車。五“率”：銷售率顧名思義，銷售率是指項目的銷售情況。一般來說，銷售率越高越好。不過，購房者需要看清路。我們經(jīng)常會收到類似開發(fā)商或售樓部聲稱的“每日光盤”的信息，但有時只是宣傳的一種手段，并不意味著真正意義上的“售罄”。

對于買家來說，如何準確判斷項目的銷售進度？如果購房者想以該樓盤的歷史銷售數(shù)據(jù)作為購房的參考指標，不妨到售樓部查看房屋清單。如果剩下的房子少了，說明前期的銷售情況不錯，這比單純看開發(fā)商的宣傳要真實得多。你知道嗎