一般來(lái)說，如果婚前買房，婚后申請(qǐng)房產(chǎn)證，有以下幾種可能：

首先，用這個(gè)方案寫上夫妻的名字，房子會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款也會(huì)被收回確認(rèn)為夫妻共同債務(wù)。如果沒有“欠條”等證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為對(duì)夫妻的贈(zèng)與，屬于雙方。離婚時(shí)，父母無(wú)權(quán)要求返還出資。

但是，如果夫妻雙方在購(gòu)房后不是結(jié)婚登記而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍然會(huì)被認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，貸款也是雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)證明父母的出資是基于婚姻目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是附帶條件的贈(zèng)與，條件是雙方結(jié)婚。但是，如果他們沒有結(jié)婚，父母有權(quán)收回他們所捐的錢。第二，寫下父母的名字。有了這個(gè)方案，房子將確認(rèn)為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也將確認(rèn)為父母的債務(wù)，相應(yīng)的升值或貶值將由父母享有或承擔(dān)。但是，如果夫妻雙方婚后都用自己的收入還貸，如果雙方離婚，雖然一方不能主張房屋，但所支付的貸款本息可以作為貸款向父母主張，要求父母返還并平分。第三，寫下這個(gè)人和他父母的名字。

按照這一方案，房屋將確認(rèn)為男方及其父母的共同財(cái)產(chǎn)，貸款也將確認(rèn)為男方及其父母的共同債務(wù)，相應(yīng)的升值或貶值將由男方分擔(dān)或承擔(dān)。根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，這部分財(cái)產(chǎn)并沒有因?yàn)榛橐龆a(chǎn)生共同的結(jié)果。但是，如果已婚夫婦婚后用收入還貸，如果雙方離婚，女方不能主張房屋，但所支付的貸款本息可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)主張，男方和父母要返還并平分。婦女父母的財(cái)產(chǎn)權(quán)依法登記也是如此。第四，寫下父母和夫妻雙方的名字。

按照這一方案，房屋將確認(rèn)為夫妻及其父母的共同財(cái)產(chǎn)，貸款也將確認(rèn)為夫妻共同債務(wù)，相應(yīng)的升值或貶值將由這些人分擔(dān)或承擔(dān)。如果婚后只有夫妻雙方的收入用于還貸，雙方都會(huì)離婚，所支付的貸款本息可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)主張，而雙方父母無(wú)權(quán)享受這部分財(cái)產(chǎn)。第五，只寫下男人或女人的名字。這種情況需要從兩個(gè)角度來(lái)分析。首先，一方或一方的父母只以子女的名義登記出資。根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，婚前屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果離婚，財(cái)產(chǎn)將不再使用，它仍然屬于原住權(quán)人。但夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)的收入，除孳息和自然增值外，應(yīng)確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)的自然增值也歸登記人所有，但如果婚后房產(chǎn)用于出租，租金收入是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其次，如果一方或一方父母出資，但以另一方未出資的名義登記，法院通常將其視為一種附條件捐贈(zèng)。如果雙方都沒有結(jié)婚，房產(chǎn)證上的房子屬于一方的名字，但另一方可以要求返還已付的房款。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

五種情況，不同的權(quán)益分配，你們有眼光嗎？從單身狗小編的角度來(lái)說，只要是真愛，房產(chǎn)證上寫著誰(shuí)的名字都無(wú)所謂，重要的是和你一起生活的人是否幸福。

讀完這里，我相信您已經(jīng)理解了上述相關(guān)規(guī)定。其實(shí)問題本身很簡(jiǎn)單，沒有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對(duì)上述文章的敘述或其他問題感到困惑，歡迎您前來(lái)咨詢律師網(wǎng)專業(yè)咨詢或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎