首先，何時(shí)簽訂購房合同。我們來回顧一下買房的過程：

買房人認(rèn)購-買房人交定金（拿收據(jù)）-開發(fā)商下載網(wǎng)上合同，雙方簽訂合同，買受人支付首付款——將首付款打入房產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案表并打印備案合同——通知買受人重新簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同交房產(chǎn)局審核蓋章--辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

也就是說，正式合同將在網(wǎng)上簽字后簽訂。那么，你對房子有信心嗎，準(zhǔn)備好了嗎？別擔(dān)心，購房指南已經(jīng)為您準(zhǔn)備了一份實(shí)用的簽約指南。

接下來，讓我們好好看看購房合同的主要內(nèi)容。因?yàn)榻裉煳覀冎饕v的是商品房買賣合同，所以對定金合同、預(yù)約合同等不作詳細(xì)說明，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括：

1。住房包括住房的數(shù)量和質(zhì)量，計(jì)量單位應(yīng)明確數(shù)量，高層建筑或多層建筑或平房應(yīng)明確質(zhì)量，住房的位置、結(jié)構(gòu)和水平？、“房子的朝向、面積、環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理一定要明確？

2。價(jià)格是指一方以貨幣形式支付另一方的房價(jià)。這是買方最重要的義務(wù)。它是房地產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一嗎？，它也是房屋面積和品質(zhì)的價(jià)值所在。在合同中，應(yīng)說明支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)和支付方式？

3。履行合同的期限和方式，即房屋付款的日期和交付程序、房價(jià)付款的日期和方式、房價(jià)是以現(xiàn)金還是支票支付？，是在賣方還是在買方等地付款。產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

明確雙方責(zé)任、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及相關(guān)費(fèi)用等，產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅等由買受人承擔(dān)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。宅基地的所有權(quán)屬于國家或者集體。違約責(zé)任在合同訂立后，不可避免地會出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的情況，而由此產(chǎn)生的法律后果就是違約責(zé)任。比如開發(fā)商延遲交房、交房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，或者購房者不按期付款。如果有類似情況，是否強(qiáng)制履行合同或支付違約金。首先要使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本所列條款逐項(xiàng)填寫。我們不能粗心大意。

如果您認(rèn)為看不出任何問題，建議您在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請律師或?qū)＜覐姆山嵌却砟鷮忛喓贤谋荆詼p少一些不必要的損失。

其次，要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商一般都有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房與否的關(guān)鍵。

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未完工或已完工的房屋出售給社會，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第三，注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補(bǔ)充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。第四，我們必須確定交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對此，購房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。最后，對補(bǔ)充協(xié)議不能掉以輕心。由于買方的個(gè)人情況大不相同，格式合同中難免會有一些未寫的內(nèi)容。買受人也可以將開發(fā)商承諾或雙方約定的內(nèi)容以補(bǔ)充協(xié)議的形式附在合同中，成為合同的重要組成部分。

例如，由于買方自身原因，無法按時(shí)獲得貸款協(xié)議。因?yàn)楹芏嗳耸怯冒唇?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/103.html' target='_blank' data-horse>貸款買房的，所以在付款方式的附件中，開發(fā)商經(jīng)常會說：“如果購房者不能從銀行拿到按揭貸款，購房者應(yīng)在接到通知后的幾天內(nèi)付清余款?！?。因此，如果買方無法獲得銀行貸款，他可能會承擔(dān)不按時(shí)付款的責(zé)任，因此有必要在這里與開發(fā)商協(xié)商，千萬不要忽視這句話。另一個(gè)例子是財(cái)產(chǎn)協(xié)議。實(shí)踐中，開發(fā)商指定的物業(yè)與業(yè)主委員會選定的物業(yè)之間存在諸多糾紛。因此，為保證其入住后權(quán)益的維護(hù)，購房人也可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定房產(chǎn)的相關(guān)情況。你知道嗎