中介賣房時(shí)選擇“獨(dú)家代理”是否合適

業(yè)主委托中介賣房時(shí)，中介往往會(huì)向業(yè)主推薦“獨(dú)家代理”的好處。此時(shí)，業(yè)主一定要保持冷靜，根據(jù)家庭的具體情況進(jìn)行分析判斷，然后做出選擇?！蔼?dú)家代理”的缺點(diǎn)：缺乏渠道，容易被“包庇”

因?yàn)闃I(yè)主選擇獨(dú)家代理，所以銷售渠道有限，沒有中介別人賣不出去。對(duì)于一些急于賣房的業(yè)主來說，如果選擇這種方式，可能并不容易出手。如果想跳過簽約獨(dú)家代理中介，找其他買家私下買賣，屬于單跳行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

為了獲得更多的獨(dú)家房屋，一般房產(chǎn)中介都會(huì)與業(yè)主約定“限時(shí)銷售”，但一些不規(guī)范的中介公司在簽訂代理合同時(shí)并不規(guī)范：比如時(shí)間不明確，處罰不明確；他們只規(guī)范業(yè)主的義務(wù)，但缺乏權(quán)利等，往往給業(yè)主帶來更多麻煩。“獨(dú)家代理”優(yōu)勢(shì)：中介積極推薦，如果業(yè)主想賣個(gè)好價(jià)錢或者沒有精力，往往會(huì)選擇獨(dú)家代理，這樣可以避免各種平臺(tái)上房屋價(jià)格不統(tǒng)一的問題，也可以減少不少電話騷擾。另外，在取得獨(dú)家代理權(quán)后，中介會(huì)投入更多的資源幫助房主推薦房子，比如積極向購房者推薦房子的優(yōu)勢(shì)，給予更多的宣傳空間和廣告空間。另外，房屋總獨(dú)家代理、中介和業(yè)主會(huì)隨時(shí)溝通購房要求和反饋，尋找最佳銷售方案。

建議：謹(jǐn)慎選擇“獨(dú)家代理”

選擇獨(dú)家代理時(shí)，業(yè)主必須選擇正規(guī)、值得信賴的中介公司。此外，業(yè)主還應(yīng)注意簽訂“獨(dú)家代理協(xié)議”，協(xié)議中明確了中介的獨(dú)家代理期限和雙方違約責(zé)任。如果明確規(guī)定在一定期限內(nèi)（如三個(gè)月、半年等），中介是“獨(dú)家代理”。如果逾期不出售，客戶可以取消獨(dú)家代理。

二手房交易火爆，更多業(yè)主加入銷售隊(duì)伍。但是，與購房者相比，賣方的業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)了解不夠，建議業(yè)主在房地產(chǎn)銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)都要更加謹(jǐn)慎。

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