注1：離學區(qū)越近的未必是教育地產(chǎn)。在很多剛剛接觸教育地產(chǎn)的家長看來，教育地產(chǎn)離學校越近，孩子上學就越安全。”其實，教育地產(chǎn)非常復雜，“一家中介公司的負責人告訴記者，有人反映，從臥室的窗戶可以看到一所小學的操場，但學區(qū)地圖上沒有自己的樓房，所以孩子們最終上不了學。因此，購房者應(yīng)經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢目標學校的具體學區(qū)范圍，并關(guān)注每所學校的學區(qū)變化。

提醒二：看看原戶主的戶籍是否被遷了

蛋換鵪鶉蛋，這樣的故事還在發(fā)生。很多熱門學區(qū)的老房子成了“熱貨”，房價一路走高。有市民甚至開玩笑說，“房子不管多舊、多破舊，只要位于熱門學校的學區(qū)，總能賣個好價錢，想買就買不到”，然而，與買新房不同的是，二手房買賣涉及產(chǎn)權(quán)和戶籍變更時，如果處理不當，將有購買教育地產(chǎn)的子女無法入學的風險。

目前不少中介對戶口有嚴格要求，合同中會明確戶口遷出時間和違約責任，以保證購房者子女順利入學。如果他們違約，業(yè)主需要賠償客戶違約金，具體賠償價格需要業(yè)主和客戶協(xié)商。

如果戶籍地址有常住戶口，必須在交易結(jié)束前完成戶口遷移手續(xù)。目前的通行做法是，房屋按買賣合同約定交付后轉(zhuǎn)讓戶口，逾期按每天0.05%的比例繳納滯納金。

提醒三：學校有入學要求嗎？一般來說，學校的知名度越高，學位就越緊張。每個學校的細節(jié)都不一樣。有的學校學位實行排名制，有的則優(yōu)先考慮入學時間。因此，必須提前探索目標學校對學位申請的具體要求。

考慮到戶籍已被遷走，學位偶爾仍被占用，購買教育地產(chǎn)的家長需要了解學位是否被占用。如果學位已經(jīng)被占用，學位的使用將受到一定的限制。例如，小學六年內(nèi)不能使用學位，而中學三年內(nèi)不能使用學位。因此，除戶籍轉(zhuǎn)移外，合同中還應(yīng)明確學位問題。提醒四：看開發(fā)商和教育局的文件。

市教育局在今年的工作要點中也明確提出，將繼續(xù)通過名校托管、聯(lián)合辦學、聯(lián)盟辦學等方式，擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面，這意味著越來越多的名校將“打破”現(xiàn)有的學區(qū)界限，出現(xiàn)在公眾面前。一些不在主城區(qū)的“名校教育地產(chǎn)”，也成為不少新樓銷售時的噱頭。中介提醒策劃，并承諾多看文件，防止上當受騙?！比绻路看蛑逃禺a(chǎn)的旗號，就要看是否與教育部門達成協(xié)議了?！?/P>

提醒5：“商住樓”不屬于教育地產(chǎn)

在熱點學校周邊購買教育地產(chǎn)時，有一點家長需要密切注意關(guān)注的是住房供應(yīng)的性質(zhì)。因為大部分學校的服務(wù)區(qū)是指學區(qū)內(nèi)的住宅建筑，不包括辦公樓、單位和商業(yè)用房，也不包括在建或規(guī)劃建設(shè)的住宅區(qū)。一些新建住宅樓盤是商品房，不是住宅，而開發(fā)商為了獲得更多利益，在出售房屋時，也不一定把房屋的性質(zhì)說得那么清楚