如何正確選擇學區(qū)房。學區(qū)房還有一個“農(nóng)舍版”，抓住了中國家長“盼孩子成功，盼女孩成功”的心態(tài)，學區(qū)房成了促銷手段?，F(xiàn)在很多學校都在周圍建了很多新址，他們都說自己有優(yōu)先學習的權(quán)利。其實，這種宣傳并不十分準確。就鄭州而言，中小學按照“分片”原則就近入學。正是由于“切片”的原則，學區(qū)房的名字應運而生。

一般來說，教育部門劃分學區(qū)的原則是根據(jù)當年本地區(qū)適齡學生人數(shù)合理匹配教育資源。如果當年本地區(qū)招生人數(shù)超過本地區(qū)教育資源承載能力，就會進行調(diào)整，可以說每年都會有小幅調(diào)整。因此，學區(qū)不是固定的。家長在選擇學區(qū)時，要看清當時學校的招生規(guī)定。有明確的學區(qū)劃分，這樣孩子的學位才能可靠。雖然有些樓盤只與名校隔離開，但并不意味著業(yè)主的孩子就可以進入學校。有時甚至一個社區(qū)也不在學區(qū)內(nèi)。

知情人士透露，“就近入學”中的“就近”是指相對接近的概念，而不是地理位置的距離。這并不意味著學生的家庭住址離學校最近，也不意味著小學離中學很近。據(jù)了解，目前市場上的一些樓盤，無論是37棟還是21棟，都把附近的學校全部放進了自己的樓房，并自稱是“學區(qū)房”。其實，這些樓盤能否納入學校招生范圍，需要提前了解。對于少數(shù)靠近名校但不在其招生范圍內(nèi)的“山寨學區(qū)房”，一定要慎重。二是關(guān)鍵“度”是核心。不要聽信開發(fā)商的盲目預測?！百I學位房大多是無奈之舉。很多家庭已經(jīng)有了房子，但為了讓孩子上更好的學校，他們不得不購買學位房，“據(jù)**地產(chǎn)總經(jīng)理喬勇介紹，購買學區(qū)房大多是‘過渡性’的。在這種情況下，學區(qū)房的“學位”非常重要。

值得注意的是，購買學區(qū)房并不一定能獲得某所學校的學位，還要看學位是否有人入住。如果有人住，即使你買了房子，你也得不到那所學校的學位。因此，家長在為孩子購買學位房時，一定要記得核對房屋的學位使用情況以及原戶主是否已搬出家門。

如果很多老年學位房離開“學位”進入市場，估計如果再降價30%，可能沒人愿意接手。因此，購買前的第一點就是要在各區(qū)教育體育局網(wǎng)站上清楚看到學區(qū)地圖。不要以名校學位房的價格購買普通學位房。

另外，還有一種情況，項目是期房，一兩年后交房。這時，置業(yè)顧問會做出一個“預測”：經(jīng)過一兩年的交房，距離項目只有一公里的一所重點中學很可能被納入學區(qū)。然而，學區(qū)是否會發(fā)生變化，如何變化，開發(fā)商無法預測，因此學區(qū)房是否存在變數(shù)。三是建議早做準備，注意法律保護。

很多開發(fā)商在推出房地產(chǎn)時喜歡貼上“學區(qū)房”的標簽，但購房者需要注意的是，口頭承諾永遠不能作為法律依據(jù)。

在確認購房前，你必須要求開發(fā)商拿出書面文件，如與學校合作辦學的協(xié)議或合同；你還應該到當?shù)嘏沙鏊_認房產(chǎn)是否在你預定學校的學區(qū)內(nèi)。

有些建筑不在學校所在的學區(qū)內(nèi)，而是商家通過“花錢”購買學校的一些招生資格，也就是所謂的“學位房”。比如，建鄴二中城邦與省實驗中學合作，確保項目業(yè)主的孩子能入學。”建業(yè)二號城邦置業(yè)顧問趙靜說：“我們的項目已經(jīng)和學校簽訂了20年的合同，保證業(yè)主的孩子能上名校?！薄Ｈ欢?，這樣獲得的入學資格畢竟是有限的。即使一些“幸運兒”拿到了開發(fā)商購買的準入資格，也會受到諸多準入限制。因此，建議購房者在購房初期盡量通過相關(guān)合同或法律規(guī)定了解情況，以免后悔。

此外，購房者還需要了解，多數(shù)開發(fā)商與相關(guān)學校的合作關(guān)系是在房地產(chǎn)建設(shè)的中后期才確定的，前期存在很多不確定因素。選擇“學區(qū)房”，購房者也需要擦亮眼睛。一般來說，從申購成功到入學，很多學校都有條件，比如很多學校要求滿足落戶和入住兩個條件才能入學。同時，家長也要了解戶口所在年份是否有規(guī)定。

“一般來說，購買學區(qū)房的家庭應該提前做好準備。比如孩子上幼兒園，就應該考慮小學，甚至未來的中學”，21世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川建議，買學區(qū)房不要太著急，一定要提前做好準備。第五，學區(qū)房雖然好，但還是要量力而行。對于普通工薪階層家庭來說，買一套學區(qū)房并不容易。無論是買房還是第二次擇校，我們都要量力而行。購房者需要結(jié)合家庭實際經(jīng)濟情況，選擇合適的戶型和樓盤，以免對家庭生活造成太大影響。另外，如果可以的話，盡量選擇小學和初中，這樣也可以為孩子創(chuàng)造更多享受優(yōu)質(zhì)教育的機會。除了關(guān)注學區(qū)，我們還應該關(guān)注宜居性。

學區(qū)是家長的重中之重，這將導致家長在房價、質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施等方面缺乏考慮。但其實，這套房子牽涉到孩子及其家人，短則幾年，長則幾十年的生活問題，千萬不能馬虎。如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，或者周圍環(huán)境嘈雜混亂，會影響孩子正常的學習和生活，但得不償失。因此，購房者在購買學區(qū)房時，必須多方面考慮，確保能為孩子提供良好的生活和學習環(huán)境。7不要盲目買房。它適合最重要的事情。每個孩子都有自己的特點，每個學校都有自己的偏見。因此，只要是重點學校，就不是真正適合孩子發(fā)展的學校。只有學校教育模式與孩子的個性、氣質(zhì)相匹配，才能挖掘孩子的潛能，促進孩子的全面發(fā)展。因此，家長在選擇學區(qū)時，一定要根據(jù)孩子的發(fā)展特點，全方位考慮，選擇最適合孩子的學區(qū)，才能真正達到促進孩子健康成長的最終目的。八、購買學區(qū)房“四注”

1，多登錄學區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標學校的具體學區(qū)范圍，并及時關(guān)注每所學校的學區(qū)變化。

2、戶籍地址有常住戶口的，必須在交易結(jié)束前辦理戶口遷移手續(xù)。目前的做法是預約后在銷售合同中進行轉(zhuǎn)賬，每天支付萬分之五的違約金。

3。有必要了解每所學校對學位的特殊規(guī)定。一般來說，受歡迎程度越高的學校學歷越緊張。每一所學校的細則都大不相同。有的學校實行排名制，有的學校則優(yōu)先考慮入學時間。因此，必須提前探索目標學校對學位申請的具體要求。鑒于戶籍已被注銷，且