購房合同格式應(yīng)注意哪些問題。法律規(guī)定：《合同法》第十五條第二款規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。”根據(jù)《中華人民共和國最高法》第三條的規(guī)定，即使廣告不在合同中，應(yīng)視為合同的內(nèi)容。違反的，應(yīng)當承擔違約責任。

格式第二條：除另有約定外，出賣人在房屋銷售過程中向買受人提供的圖紙、資料和廣告僅供買受人參考，不作為合同條款，出賣人有最終解釋權(quán)?；蚣追教峁┑匿N售資料和沙盤展示用于廣告宣傳。如乙方與甲方對銷售資料、沙盤有不同理解，甲方有最終解釋權(quán)。

法律規(guī)定：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，廣告即使不在合同中，也應(yīng)當視為合同內(nèi)容，違反合同的，他們應(yīng)該承擔違約責任?！逗贤ā返谒氖畻l規(guī)定，提供格式條款的一方免除責任，加重對方責任，排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。也就是說，經(jīng)營者不應(yīng)將消費者對格式條款的解釋權(quán)排除在格式條款之外。

格式第三條：認購人未在認購后7日內(nèi)支付首付款或未與出賣人簽訂正式購房合同的，認購人已支付的定金不予退還。

根據(jù)法律規(guī)定，第三格式條款僅限制認購人未簽訂合同的情形，并不限制出賣人，因此雙方權(quán)利義務(wù)不平等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條和最高人民法解釋第四條的規(guī)定，因不可歸責于雙方的原因不能訂立合同的，出賣人應(yīng)當退還定金。

格式第4條：居住區(qū)道路或場地上的停車位屬于出賣人，出賣人有權(quán)出售和出租。

根據(jù)法律規(guī)定，標準條款4違反了《物權(quán)法》第73條和第74條，排除了業(yè)主對小區(qū)道路和停車位的占用、使用、受益和處置權(quán)。此外，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十一條規(guī)定，經(jīng)營者與消費者訂立格式條款合同的，經(jīng)營者不得將消費者應(yīng)當享有的權(quán)利排除在格式條款之外。

格式第五條：因設(shè)計調(diào)整、氣候變化等原因，商品房未在合同規(guī)定的期限內(nèi)交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任。

依法，《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期交付的，應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因延誤交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時通知買受人。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。設(shè)計調(diào)整、氣候變化等原因不屬于不可抗力的范圍，賣方延遲交貨應(yīng)視為違約。你知道嗎