以下七種情況可申請退房

1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，會約定開發(fā)商在變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)前必須征得業(yè)主同意，否則，未經(jīng)買受人同意，擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，買受人有權(quán)退房并告知開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。許多開發(fā)商開始銷售住宅產(chǎn)品時，沒有五個許可證，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。上述文件必不可少，否則視為非法經(jīng)營，買方在此情況下簽訂的合同也無效。在這種情況下，購房者也可以要求退房，開發(fā)商應(yīng)退還購房者支付的房款和利息。目前，房屋產(chǎn)權(quán)證一般由開發(fā)商辦理，但如果是開發(fā)商原因，購房人在合同約定的期限內(nèi)拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，可以按約定退房；或根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，房屋權(quán)屬登記期滿一年以上，因開發(fā)商原因，買受人可以要求解除合同并賠償損失。

4。房子在催促下仍不交房。

由于不少開發(fā)商資金緊缺，延遲交房的情況時有發(fā)生。通常情況下，開發(fā)商會在購房合同中設(shè)定一定的延期期限，用于延遲交房。經(jīng)買受人催告，買受人在合理期限內(nèi)不履行義務(wù)的，可以請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5。當(dāng)房屋正式交付后或辦理產(chǎn)權(quán)證時，房屋面積誤差超過3%

時，買受人可通過測繪部門實(shí)際測量房屋面積。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，當(dāng)面積誤差率絕對值超過3%時，買受人有權(quán)自退房之日起30日內(nèi)退房并要求開發(fā)，出賣人將已支付的房價退還買受人并支付開發(fā)款支付的房價利息。房屋作為特殊商品，交付時也要經(jīng)過專業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督單位的驗(yàn)收。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，嚴(yán)重影響正常生活使用的，購房人可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果購房者據(jù)此要求退房，質(zhì)檢部門需要對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，并出具不合格證明。

7。房屋存在抵押或“一房兩賣”

如果開發(fā)商在未通知購房人的情況下，在售前將房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o購房人后，將房屋抵押給他人，購房人發(fā)現(xiàn)后可要求退房。而且，商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)售給第三人，屬于“一房兩賣”的情況。此時，購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商雙倍賠償。為了防止這種情況的發(fā)生，購房者在購房前最好先查清房屋的抵押登記情況，以免造成不必要的損失。從買方開始。購房者與銀行之間的貸款關(guān)系獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系，因此房屋買賣合同的終止并不意味著貸款合同的終止。也就是說，雖然購房者不買房，但與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，貸款必須還清。

首先，由于購房合同終止，開發(fā)商從買受人處取得的購房款應(yīng)全部退還給買受人。購房者申請的銀行貸款也是購房款的一部分，購房款也應(yīng)退還購房者。那么買方將根據(jù)貸款合同提前還款。房貸獲批后申請退房是一個復(fù)雜的過程。買房人在買房時必須慎重考慮后再作決定。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎