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寧波
如何處理無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同
1、 哪些房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。出賣人將房地產(chǎn)、土地出售給不同買受人的，房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。
2。產(chǎn)權(quán)主體存在問(wèn)題，房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。違反優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。
4。非法轉(zhuǎn)讓，買賣合同無(wú)效。下列不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（二）依法收回土地使用權(quán)的；（三）未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）未依法辦理權(quán)屬登記的；（六）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效的處理。
2。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。在商品房銷售過(guò)程中，因開(kāi)發(fā)商惡意行為導(dǎo)致合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商可按已付購(gòu)房款的兩倍承擔(dān)懲罰性責(zé)任。
4。因雙方惡意串通，致使國(guó)家利益、集體利益和第三人權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)將雙方財(cái)產(chǎn)收繳、歸國(guó)家所有或者返還第三人。涉及違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰或者刑事處罰。你知道嗎
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