根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮赞D(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)不符合《條例》第十條規(guī)定的條件；（二）司法、行政機(jī)關(guān)決定蓋章依法以其他形式抬高或者限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有房地產(chǎn)的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）其他情形法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。首先要審查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，這是能否取得房地產(chǎn)許可證的關(guān)鍵。

第二：必須采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按文本所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)。我們不能粗心大意。第三，要注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開(kāi)發(fā)商提前填寫(xiě)了合同文本，甚至補(bǔ)充條款都是自己填寫(xiě)的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)方必須提出自己的意見(jiàn)，不得輕舉妄動(dòng)。四是區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時(shí)的處理方法。只有在合同中對(duì)面積差價(jià)有了詳細(xì)約定，才能避免上當(dāng)受騙。

第五，要注意房屋銷(xiāo)售的支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當(dāng)約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開(kāi)發(fā)商不先簽合同，而是讓購(gòu)房者先交一定的定金，只給購(gòu)房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)方往往很難證明自己的責(zé)任。第六：一定要確認(rèn)交貨日期。開(kāi)發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語(yǔ)言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對(duì)此，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。

第七：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或?qū)＜覐姆山嵌却砟鷮忛喓贤谋荆詼p少一些不必要的損失。

第八：在簽訂合同時(shí)，我們需要注意的是，對(duì)于開(kāi)發(fā)商認(rèn)為不合理的條款，我們需要提出自己的修改意見(jiàn)，并進(jìn)行協(xié)商。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，合同就不能成立。你知道嗎