退房技巧需要注意哪些

首先，看房屋面積。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的建筑面積或已建建筑面積與商品房買賣合同約定面積的誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人有權(quán)依法解除合同。如合同約定的建筑面積為80平方米，但開發(fā)商交付的實(shí)際建筑面積為88平方米，則誤差率為（88-80），80*100%=10%超過(guò)3%，故買受人有權(quán)解除合同。第二，看住房規(guī)劃設(shè)計(jì)。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋的規(guī)劃或設(shè)計(jì)發(fā)生變化，如房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化、房屋用途發(fā)生變化等，如果開發(fā)商不通知買受人變更，買受人有權(quán)解除合同。三是住房質(zhì)量。出賣人交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響買受人正常生活和使用的，買受人有權(quán)解除合同。如買受人已購(gòu)買房屋，房屋滲漏、滲水、墻體裂縫使買受人無(wú)法正常居住和使用的，買受人有權(quán)解除合同。第四，看房子的空氣質(zhì)量?，F(xiàn)在不少開發(fā)商在銷售合同中約定，如果房屋空氣質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)在一定期限內(nèi)退房。比如：現(xiàn)在很多開發(fā)商交付的房屋空氣質(zhì)量達(dá)甲醛標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。第五，看住房抵押貸款情況。很多購(gòu)房者買房后，發(fā)現(xiàn)自己的房子被開發(fā)商偷偷抵押給了其他銀行。在這種情況下，買方有權(quán)以此為由終止合同。第六，看銀行貸款。因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因不能辦理銀行按揭貸款的，買受人有權(quán)解除合同。

第七，查看初始注冊(cè)。普通商品房買賣合同約定，出賣人未在約定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房。第八，看房產(chǎn)證。買受人購(gòu)房后未在法律規(guī)定或者合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證的，逾期一年以上仍因出賣人原因未取得房產(chǎn)證的，買受人有權(quán)解除合同。如開發(fā)商在買賣合同中約定在2008年1月5日前為買受人辦理房產(chǎn)證，但買受人因開發(fā)商原因在2009年1月5日前仍未取得房產(chǎn)證的，買受人有權(quán)解除合同。第九，看房賣得多。目前，不少開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象。比如，購(gòu)房人簽訂銷售合同，開發(fā)商將房屋出售給第三人的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。10檢查交貨時(shí)間。不少開發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。你知道嗎