1、 通知登記

我國《物權(quán)法》規(guī)定的通知登記制度是保障購房人財(cái)產(chǎn)權(quán)利順利實(shí)現(xiàn)的保全制度。一旦簽訂了合同，辦理了通知登記，出賣人就不能再設(shè)定抵押和登記抵押，也不能再處分房屋，這就大大降低了出賣人惡意損害買受人利益的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于預(yù)告登記申請(qǐng)權(quán)具有排除包括強(qiáng)制執(zhí)行在內(nèi)的處罰的功能，法院應(yīng)當(dāng)支持買受人停止處罰的請(qǐng)求。符合物權(quán)登記條件的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步解除查封，停止執(zhí)行。建議買方充分利用法律權(quán)利為自己建立防火墻。俗話說，打官司就是打證據(jù)。要注意收集和保管發(fā)票、過戶憑證、票據(jù)存根、入住通知書、物業(yè)供暖費(fèi)繳納證明等能夠證明房屋已付款和實(shí)際占有的合法有效證據(jù)，盡量不要采用難以核實(shí)的現(xiàn)金方式支付房價(jià)。同時(shí)，注意可能影響證據(jù)效力的細(xì)節(jié)。房屋價(jià)款發(fā)票或收據(jù)上的付款人應(yīng)當(dāng)與合同約定的買受人一致。不要更改發(fā)票內(nèi)容，也不要輕易將房款轉(zhuǎn)入非售房人的賬戶，如開發(fā)商員工的個(gè)人賬戶，以免因證據(jù)的瑕疵而導(dǎo)致證據(jù)力的下降。除法律規(guī)定的特殊情況外，房屋所有權(quán)只有在依法登記后才具有法律效力。如果有一天房子不過戶到自己名下，就有可能被法院作為他人財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。因此，在房屋交易中，購房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，還要充分注意房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，在符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)及時(shí)辦理變更登記，防止外來因素造成無法彌補(bǔ)的損失。總之，房屋開發(fā)、銷售手續(xù)是否齊全，抵押物是否設(shè)定，是否被法院查封，對(duì)買受人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)具有重大影響。因此，在買房之前，一定要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，了解房屋的上述情況以及賣方尤其是開發(fā)商的信用狀況。一旦發(fā)現(xiàn)不當(dāng)，要提高警惕，謹(jǐn)慎交易。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎