購(gòu)房者在簽訂合同前，需要仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和“五證”，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不需要申請(qǐng)銷售許可證，需要到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)登記。在這里我想提醒大家的是，兩個(gè)最重要的許可證是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。必須看到，預(yù)售許可證決定雙方是否成立，國(guó)有土地使用者決定以后是否可以申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。另外，買家在核對(duì)五證時(shí)必須看到原件，復(fù)印件容易作弊。（2）檢查合同的具體內(nèi)容：購(gòu)房合同是發(fā)生糾紛時(shí)最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容要特別注意。簽訂正式合同時(shí)，應(yīng)注意以下合同條款：1。房屋基本情況與認(rèn)購(gòu)書是否一致，合同約定的房屋是否為您要購(gòu)買的房屋。付款方式及未按合同約定付款時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任。很重要的一點(diǎn)是，要看約定的罰款是怎么表達(dá)的，是千分之一、千分之一，還是百分之幾，是按天算的，是以房屋總價(jià)算的，還是以實(shí)際付款為基數(shù)。如果沒(méi)有違約，那就好了。一旦出現(xiàn)違約，開(kāi)發(fā)商總會(huì)拿約定條款的不確定性為自己找借口。4房屋交付期限必須明確具體，不能含糊其辭。開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付房屋的，可以承擔(dān)違約賠償金。產(chǎn)權(quán)登記的期限，違約責(zé)任是以“日”還是以“工作日”為依據(jù)，因?yàn)槿绻褂谩肮ぷ魅铡?，?shí)際交付時(shí)間就會(huì)延長(zhǎng)?？纯礌?zhēng)端是如何解決的。仲裁一般是開(kāi)發(fā)商愿意選擇的一種糾紛解決方式，因?yàn)樵趯?shí)踐中，仲裁委員會(huì)在很多情況下是有利于開(kāi)發(fā)商的，所以在選擇這一方面時(shí)，作為買方，我們必須在其中訂立訴訟協(xié)議，給自己留一條出路。

（3）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并將售樓書等廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議，防止開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋與廣告有較大差異時(shí)退房或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）明確貸款無(wú)法辦理的雙方責(zé)任。目前，無(wú)法獲得貸款的原因相當(dāng)復(fù)雜。購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、甚至銀行都有理由。明確責(zé)任分工，避免無(wú)根據(jù)糾紛。

（5）辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也應(yīng)在合同中明確，以免開(kāi)發(fā)商延誤。（6）裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確。如果開(kāi)發(fā)商宣傳精裝修，或者樣板房是品牌，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)一定要明確。不要含糊其辭地表示為使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，安裝什么裝修公司。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修成為“驚喜裝修”。

（7）對(duì)于公攤的建筑面積，一些開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在公攤上做文章，因此應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商明確約定，不僅要有公攤面積的大概數(shù)字，還要決定公攤的哪一部分，確定公攤的位置。開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者的禮物很多，其實(shí)有時(shí)候是公共區(qū)域。（8） 負(fù)責(zé)退房。退房后，由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須明確開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。你必須明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須在一定日期內(nèi)退還全部款項(xiàng)，包括銀行利息、違約金等。買房對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是一件非常重要的事情，因?yàn)樗婕暗馁?gòu)房款是比較大的。因此，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，一定要非常慎重，這樣才能通過(guò)合同保護(hù)自己的合法利益。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助。如果你不明白，可以在律師網(wǎng)站上咨詢律師。他們會(huì)根據(jù)你的情況為你解決實(shí)際問(wèn)題。你知道嗎