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寧波
簽訂購(gòu)房合同時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)
定價(jià)方法與價(jià)格按商品房使用面積計(jì)價(jià)。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，要注意核實(shí)定價(jià)條件是否符合規(guī)定。沒(méi)有二手房銷(xiāo)售規(guī)定，但也要核實(shí)合同面積與房產(chǎn)證面積是否一致。合同價(jià)款的構(gòu)成是否包括裝修、家電等費(fèi)用。一般情況下，購(gòu)房者提供相關(guān)信息，開(kāi)發(fā)商辦理貸款手續(xù)。那么，購(gòu)房者應(yīng)注意在合同中明確約定誰(shuí)對(duì)抵押物負(fù)責(zé)。同時(shí)明確，如果逾期付款是因房貸手續(xù)延誤造成的，購(gòu)房人將不承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。
面積差異處理
當(dāng)建筑面積縮小時(shí)，買(mǎi)受人可在3%以內(nèi)據(jù)實(shí)拒絕結(jié)算，并要求買(mǎi)受人不退房。產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，無(wú)論是否在3%以內(nèi)，超出部分的價(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。
交貨期和條件
交貨日期應(yīng)大寫(xiě)。此外，開(kāi)發(fā)商往往利用后面的空位約定“因供水、供電等部門(mén)或政府因素延遲交付的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任”。買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)應(yīng)保持警惕，并堅(jiān)持要?jiǎng)澋暨@樣的協(xié)議。否則，只要開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，他就會(huì)為此找借口。你知道嗎
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