如何在購(gòu)房人確定購(gòu)房意向后簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，通常與售樓處銷(xiāo)售經(jīng)理建立聯(lián)系。在雙方初步意向達(dá)成協(xié)議后，銷(xiāo)售經(jīng)理將向買(mǎi)方出示公司的認(rèn)購(gòu)書(shū)，并要求買(mǎi)方根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)簽署并支付定金或預(yù)付款。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取房屋的宣傳資料和相關(guān)證件。在詢(xún)問(wèn)房屋建設(shè)進(jìn)度后，如果可能的話(huà)，他們應(yīng)該進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付定金或預(yù)付款。保證金從幾千到幾萬(wàn)不等，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下基本條款：

（L）雙方基本情況：

賣(mài)方，即開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)、地址和電話(huà)號(hào)碼，以及銷(xiāo)售代理的名稱(chēng)、地址和電話(huà)號(hào)碼；一些開(kāi)發(fā)商將銷(xiāo)售工作委托給房地產(chǎn)中介公司。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)明確銷(xiāo)售經(jīng)理與哪家公司簽訂合同；如果屬于代理銷(xiāo)售，應(yīng)注意在合同中注明代理關(guān)系；

購(gòu)房者，即姓名、名稱(chēng)、地址，認(rèn)購(gòu)人的電話(huà)號(hào)碼和身份證件類(lèi)型；代理律師事務(wù)所的名稱(chēng)和地址、律師的姓名和電話(huà)號(hào)碼；買(mǎi)方，即認(rèn)購(gòu)人的姓名、名稱(chēng)、地址、電話(huà)號(hào)碼和身份證件類(lèi)型；

（2）認(rèn)購(gòu)財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、房間號(hào)和地址；

（3）房?jī)r(jià)：包括房屋類(lèi)型、建筑面積、單價(jià)（幣種）、總價(jià)；

（4）付款方式：一般規(guī)定付款方式為一次性付款或分期付款。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有的房子可以一次付清。按分期付款方式辦理抵押貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定有關(guān)付款方式。

（5）認(rèn)購(gòu)條件：一般包括簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)的注意事項(xiàng)；對(duì)于定金或預(yù)付款的金額，買(mǎi)方應(yīng)在一定期限內(nèi)與賣(mài)方達(dá)成一致。買(mǎi)受人不買(mǎi)房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)返還定金或者預(yù)付款本金，并形成書(shū)面協(xié)議。有些賣(mài)家只是口頭表示同意，所以發(fā)生糾紛時(shí)很難收回。因此，為了避免麻煩，最好以書(shū)面形式約定正式合同的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶(hù)和簽訂地點(diǎn)。

在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方發(fā)出“簽訂合同通知”，以便買(mǎi)方了解下一個(gè)環(huán)節(jié)以及簽訂合同的相關(guān)細(xì)節(jié)。簽約說(shuō)明的主要內(nèi)容包括：

（1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。（2）買(mǎi)方應(yīng)攜帶的有效身份證。公司應(yīng)攜帶文件、采購(gòu)批準(zhǔn)等。

（3）付款方式。（四）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、權(quán)證成本、權(quán)證印花稅。你知道嗎