不同人群看房的差異

1。了解規(guī)劃和配套

在這方面，購(gòu)房的小白往往很被動(dòng)，聽(tīng)房地產(chǎn)顧問(wèn)談房地產(chǎn)，但沒(méi)有自己清晰的規(guī)劃和配套思路，很容易被房地產(chǎn)顧問(wèn)牽著鼻子走。專家將檢查房地產(chǎn)顧問(wèn)解釋的所有配套設(shè)施，以及是否有具體的報(bào)批文件。他們還將前往項(xiàng)目周邊地區(qū)考察交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。

2。在綜合考慮戶型圖的基礎(chǔ)上選擇最適合的戶型是可以的，這很容易讓小白思考。房子是方形的，朝南。很好。但主人要買(mǎi)房時(shí)，也會(huì)讓房產(chǎn)顧問(wèn)拿出樓房的平面圖，然后與戶型圖進(jìn)行比較。戶型不錯(cuò)，朝南，但南邊有個(gè)避難所，所以你必須經(jīng)過(guò)。

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買(mǎi)房時(shí)，小白喜歡參觀樣板房，很容易被樣板房的豪華裝修所吸引。專家喜歡看空白的房間，當(dāng)他們?nèi)タ茨Ｐ褪視r(shí)，他們將采取卷尺和測(cè)量在任何時(shí)候。因?yàn)楹芏鄻影彘g完全通暢，采光超好，甚至家具的尺寸都會(huì)縮小。這不是你住進(jìn)去后的真實(shí)場(chǎng)景。

4。問(wèn)產(chǎn)權(quán)保有權(quán)

問(wèn)產(chǎn)權(quán)保有權(quán)，小白會(huì)直接問(wèn)是70年還是40年，還是住宅還是商業(yè)？專家們也會(huì)詢問(wèn)土地產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，但也會(huì)詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間。因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)決定了產(chǎn)權(quán)年限，開(kāi)發(fā)商要花時(shí)間交一段時(shí)間，這段時(shí)間內(nèi)房子并不真正屬于你。比如一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，如果開(kāi)發(fā)商拿地到交房之間有6年，那么你的使用時(shí)間只有64年。

5。打聽(tīng)價(jià)格

小白很少考慮買(mǎi)房。他經(jīng)常向房地產(chǎn)顧問(wèn)詢問(wèn)自己喜歡的房子的價(jià)格，然后詢問(wèn)優(yōu)惠政策。當(dāng)置業(yè)顧問(wèn)一眼看到小白的需求時(shí)，購(gòu)房者很難再拿到優(yōu)惠政策。專家會(huì)詢問(wèn)不同戶型、不同朝向、不同樓層、不同樓盤(pán)的價(jià)格。具體來(lái)說(shuō)，他們會(huì)先問(wèn)單價(jià)，再問(wèn)總價(jià)，然后根據(jù)單價(jià)和總價(jià)給出優(yōu)惠價(jià)格。最后，他們會(huì)找機(jī)會(huì)與房地產(chǎn)顧問(wèn)仔細(xì)溝通，詢問(wèn)是否有進(jìn)一步優(yōu)惠。

6，問(wèn)面積

問(wèn)購(gòu)房面積時(shí)，小白經(jīng)常問(wèn)建筑面積和自由面積，很容易因?yàn)樽杂擅娣e而興高采烈。當(dāng)專家詢問(wèn)面積時(shí)，他們會(huì)詢問(wèn)建筑面積、套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e，因?yàn)榻ㄖ娣e是記錄在房產(chǎn)證上的，套內(nèi)面積與我們?cè)诜课輧?nèi)實(shí)際使用的面積有關(guān)。合租面積越大，房?jī)r(jià)就越低，性價(jià)比也就越低。

7、停車位、層高和電梯門(mén)比

小白很容易忽視關(guān)于停車位數(shù)量的咨詢，但事實(shí)上，這對(duì)以后的生活影響很大。而主人不僅會(huì)詢問(wèn)車位和層高，還會(huì)詢問(wèn)車位比例、樓梯與住戶的比例，以及單層套間的凈高。因?yàn)檫@些數(shù)字只能與戶數(shù)相比較。另外，如果項(xiàng)目中既有住宅也有商品房，我們需要詢問(wèn)兩個(gè)車位是否安排在一起，車位比例是否包括商住車位。

8。物業(yè)的物業(yè)費(fèi)是多少。如果房地產(chǎn)公司是開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)或第三方合作物業(yè)，除非資質(zhì)特別好，一般不如開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)效率高。你知道嗎