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如何計(jì)算共享面積

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 928人看過

1、如何計(jì)算共享面積？

房屋共用面積是全體業(yè)主共同占用或使用的樓梯等公共住房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。例如電梯井道、設(shè)備用房、變壓器房、管道井道、樓梯間、公共大廳、過道、公共墻等，簡單的算法是共用面積=商品房建筑面積-公寓內(nèi)建筑面積。目前，國家只規(guī)定了公共區(qū)域分?jǐn)傁禂?shù)的相關(guān)計(jì)算原則和方法，沒有明確分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，7層以下的多層建筑分?jǐn)偙壤s為10%~15%，有電梯的小高層建筑分?jǐn)偙壤秊?7%~25%，高層建筑分?jǐn)偙壤秊?0%~30%，部分別墅由于考慮功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)存在較大差異。按照計(jì)算方法，份額越大，所購房屋的使用面積越小。但事實(shí)上，游泳池越小越好。如果分?jǐn)偯娣e過小，就意味著配套公共設(shè)施的減少，從而影響住房質(zhì)量。公共設(shè)施和走廊越一般，游泳池面積越大。同樣，樓層越高，隨著電梯、消防等公共設(shè)施的增加，泳池面積也會(huì)越大。而且，房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳的所謂“零分成”一般都是噱頭，所以不可能有這樣的新房。為了在購房時(shí)心安理得，避免分?jǐn)偯娣e帶來不必要的風(fēng)險(xiǎn)，可以采用以下三種方法：1。買房前，可以向開發(fā)商索要共享數(shù)據(jù)，留下證據(jù)；2。你可以看建筑設(shè)計(jì)圖紙，讓建筑專業(yè)人員計(jì)算得到真實(shí)的數(shù)據(jù)；3；3。將分?jǐn)偯娣e寫入購房合同，切實(shí)保護(hù)其合法權(quán)益。

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