“1個(gè)?！薄蔼?dú)家代理”和“獨(dú)家代理”要謹(jǐn)慎。

委托中介銷售房屋時(shí)，盡量不要采取“獨(dú)家代理”或“獨(dú)家代理”的方式。如果一定要采用上述方式，就要對(duì)合同和委托書做出一定的限制：如“委托書表明簽訂合同或收款必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人本人確認(rèn)方可生效”、“獨(dú)家代理底價(jià)是多少”，“中介代理權(quán)的有效期是什么時(shí)候”、“未按約定的時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“無中介單獨(dú)出售如何處理”等。產(chǎn)權(quán)證原件由產(chǎn)權(quán)人持有。

在委托中介交易過程中，中介為了代理方便，往往要求房屋所有人代為保管《房屋所有權(quán)證》，這對(duì)出賣人極為不利。一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，中介往往會(huì)持產(chǎn)權(quán)證。即使房主可以通過訴訟等方式拿回產(chǎn)權(quán)證，也可能投入相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力。為什么？

因此，他可以將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證和身份證的復(fù)印件交給中介，原件可以由業(yè)主自己辦理。即使是復(fù)印件也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證復(fù)印件上注明授權(quán)范圍等綁定語言。

3。三方應(yīng)親自確認(rèn)交易內(nèi)容。

在簽訂合同的重要環(huán)節(jié)，賣方應(yīng)堅(jiān)持買賣雙方及中介共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并簽訂合同。

如果中介欺騙買賣雙方“吃差價(jià)”，中介絕對(duì)不會(huì)讓雙方見面。雙方親自交房確認(rèn)交易，也要避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房屋有什么瑕疵。原來，房主如實(shí)告訴中介，但一些中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞事實(shí)。一旦交易完成，買家將被調(diào)查，中介已收取中介費(fèi)。此時(shí)，并不是“賣方?jīng)]說”，也就是說“買方知道”。

4。合同簽訂等單據(jù)不能為空。在簽署合同和其他文件時(shí)，賣方必須仔細(xì)審查文件的內(nèi)容。如有空格，應(yīng)填寫清楚或劃掉相應(yīng)的空格。

5。委托中介機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確確認(rèn)可能發(fā)生的交易費(fèi)用。

在與有權(quán)利和義務(wù)的中間人簽訂正式協(xié)議或承諾之前，必須就中間人可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用應(yīng)由哪一方承擔(dān)以及中間人應(yīng)處理的所有事項(xiàng)達(dá)成明確協(xié)議，并形成相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的書面文件，供各方確認(rèn)。為避免合同簽訂后在履行過程中因費(fèi)用承擔(dān)引起的爭議。你知道嗎