購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)他準(zhǔn)備簽訂購(gòu)房合同時(shí)，到當(dāng)?shù)亟逃职l(fā)現(xiàn)，根據(jù)最新的學(xué)區(qū)劃分，距離熱門(mén)學(xué)校只有一條路的所謂“教育地產(chǎn)”并不在學(xué)區(qū)內(nèi)。按“教育地產(chǎn)”計(jì)算，每平方米17000元，如果不計(jì)入教育地產(chǎn)，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，每平方米約14000元。很多購(gòu)買(mǎi)“教育地產(chǎn)”的人并不知道市區(qū)學(xué)區(qū)劃分會(huì)有所調(diào)整。也就是說(shuō)，去年是好學(xué)校的學(xué)區(qū)今年可能會(huì)轉(zhuǎn)到附近的普通學(xué)區(qū)。

提示：想購(gòu)買(mǎi)“教育地產(chǎn)”的市民，首先要咨詢(xún)當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T(mén)：根據(jù)最新的學(xué)區(qū)劃分，要購(gòu)買(mǎi)的房子是否已被“劃走”？今年是“教育地產(chǎn)”，明年是不是很可能？據(jù)市教育局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照學(xué)區(qū)劃分原則，每年的學(xué)區(qū)劃分要以大連市教育局出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，要考慮本地區(qū)當(dāng)年招生人數(shù)是否超出本地區(qū)教育資源承受范圍，每年進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整期間，各區(qū)教育部門(mén)普遍提前公示。

風(fēng)險(xiǎn)戶(hù)籍登記二。

一位市民今年高價(jià)購(gòu)買(mǎi)了“教育地產(chǎn)”。他從沒(méi)想過(guò)戶(hù)籍。結(jié)果他只好打聽(tīng)最近的戶(hù)籍，戶(hù)籍在學(xué)區(qū)。原業(yè)主的戶(hù)籍還沒(méi)有搬出去，所以購(gòu)房人的戶(hù)籍不能搬進(jìn)來(lái)，導(dǎo)致購(gòu)房人在學(xué)區(qū)內(nèi)的房子和結(jié)果學(xué)校不能就近入伍。還有一種情況：住房證和戶(hù)口在學(xué)區(qū)內(nèi)，仍然不能入學(xué)——因?yàn)椤皩?shí)際居住不符合要求”。各市區(qū)教育局要求“房屋證、戶(hù)籍、不動(dòng)產(chǎn)戶(hù)口就近入學(xué)”。

提示：購(gòu)買(mǎi)教育不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)查看原業(yè)主戶(hù)口是否已遷出。如果沒(méi)有，您應(yīng)該在采購(gòu)合同中指定何時(shí)搬出。另外，實(shí)際居住也要符合要求，否則很可能在各級(jí)教育局組織的專(zhuān)項(xiàng)檢查中被發(fā)現(xiàn)。第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是拆遷造成的資金浪費(fèi)。受客觀條件限制，部分學(xué)區(qū)沒(méi)有商品房可售，只有二手房。市民在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手“教育地產(chǎn)”時(shí)，也應(yīng)注意拆遷問(wèn)題。有時(shí)賣(mài)房人會(huì)故意隱瞞小區(qū)將要拆遷的事實(shí)，中介公司可能會(huì)疏忽大意或與賣(mài)房人自行配合，使買(mǎi)房人無(wú)法及時(shí)了解情況，并可能花冤枉錢(qián)高價(jià)購(gòu)買(mǎi)“教育地產(chǎn)”。提示：購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)前，應(yīng)到當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)了解拆遷規(guī)劃