購買商品房的成本除房價外，還包括稅金和物業(yè)管理費(fèi)。稅費(fèi)分為交易過程中發(fā)生的費(fèi)用和辦理產(chǎn)權(quán)證過程中發(fā)生的稅費(fèi)。具體說明如下：■交易過程中的稅收：1。契稅：購房者按房價的4%繳納；建筑面積在120平方米以下的普通住宅，按2%減半征收；2。交易費(fèi)用：120平方米（含）以下每套房屋交易費(fèi)用1000元；120-5000平方米（含）每套房屋交易費(fèi)用3000元；5001平方米以上每套房屋交易費(fèi)用10000元。三。印花稅：買賣雙方支付房價的0.5%。公共維修基金：房價的2%。此項費(fèi)用由北京市住宅小區(qū)管理辦公室管理。小區(qū)物業(yè)管理委員會成立后，經(jīng)管委會批準(zhǔn)，將費(fèi)用轉(zhuǎn)入管委會或物業(yè)管理企業(yè)，用于小區(qū)公用設(shè)備的維修。產(chǎn)權(quán)申請過程中：5。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每平方米建筑0.3元；6。房屋權(quán)屬費(fèi)：每證4元；7。印花稅：5元/件（以上6項1、2、3、5、6、7為國家稅務(wù)機(jī)關(guān)或政府部門收取的費(fèi)用，以上7項可由開發(fā)商收?。┎糠珠_發(fā)商收取所謂的物業(yè)代理費(fèi)，這實際上是開發(fā)商為購房者辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。買受人同意由開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證的，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，沒有剛性規(guī)定。有的開發(fā)商免費(fèi)，有的開發(fā)商不負(fù)責(zé)，由買家自己處理。物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)管理公司按照北京市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。如果買方通過銀行貸款支付，買方還應(yīng)支付以下費(fèi)用：1。銀行律師按揭費(fèi)：按貸款金額的2.5%或3%計算，由與銀行有協(xié)議提供服務(wù)的律師事務(wù)所收取。保險費(fèi)：購房人以財產(chǎn)抵押購買房屋，必須購買保險，保險費(fèi)由保險公司收取，費(fèi)率由保險公司確定。評估費(fèi)：使用公積金政策性貸款的申請人需繳納評估費(fèi)。評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100萬元以下為5%，100萬元至1000萬元為2.5%。評估費(fèi)由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取。4抵押登記費(fèi)：房地產(chǎn)登記部門每平方米收取0.3元。目前，關(guān)于上述1號和2號收費(fèi)的爭議頗多。主要原因是按揭律師為銀行服務(wù)，代表銀行利益。律師費(fèi)應(yīng)由銀行自己承擔(dān)。保險費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)證辦理完畢前使用，購房人的還款擔(dān)保由開發(fā)商承擔(dān)。房產(chǎn)證辦理完畢后，銀行通過權(quán)證質(zhì)押實現(xiàn)抵押。對銀行來說，貸款風(fēng)險得到了保證?？磥恚ｋU公司和銀行聯(lián)合發(fā)展這項業(yè)務(wù)是必須的。經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房是政府為解決低收入家庭住房困難推出的具有優(yōu)惠政策的普通住房。購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)繳納以下費(fèi)用：■交易過程中的稅費(fèi)：1。契稅：購房者按房價的4%繳納；建筑面積在120平方米以下的普通住房按2%繳納；2。交易費(fèi)用：120平方米以下每套250元；120平方米以上每套500元。印花稅：雙方支付房價的0.5%。公共維修基金：房價的2%。申請產(chǎn)權(quán)過程中：5。報名費(fèi)：每平方米建筑0.3元；6。房屋權(quán)屬費(fèi)：每證4元；7。印花稅：5元/件。購房人通過銀行貸款支付的，除評估費(fèi)不需要使用公積金貸款支付外，所需支付的費(fèi)用與上述商品房相同。物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)管理公司按照《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房社區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法（試行）》（京建發(fā)字[2000]163號）收取。購房人在購買房改房時，應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：1。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每平方米建筑0.3元。房屋權(quán)屬成本：每證4元。印花稅：房價的0.5%；3；4。公共維修基金：1999年購房的職工每平方米繳納26元；2000年4月1日起，購房者按基本成本價的2%繳納。本條不涉及二手房稅費(fèi)。在房屋買賣過程中，消費(fèi)者有權(quán)知道買受人應(yīng)該支付什么，以避免亂花錢或造成買賣雙方的誤解和沖突。李興律師事務(wù)所劉桂林曹燕