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寧波
買房注意事項
首先，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格和開發(fā)項目的合法性。（一）必須承認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照中國法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定取得了必要的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)和銷售權(quán)；（二）必須檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購買該房地產(chǎn)時，具有已開發(fā)房地產(chǎn)的土地使用權(quán)；
（3）我們還需要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否擁有已開發(fā)房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，需要知道所購買的房地產(chǎn)是否屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有；（四）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售資格，是否取得《商品房預(yù)售許可證》。二是明確物業(yè)的基本設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)，主要核對以下內(nèi)容：
（1）物業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計圖紙；
（2）物業(yè)項目竣工總平面布置圖；
（3）各單體建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備的竣工圖；
（4）建筑施工圖；
（5）地下管網(wǎng)竣工圖。三是對物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行復(fù)核，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)驗收。第四，檢討物業(yè)管理情況，認(rèn)真考慮確認(rèn)業(yè)主公約。上海創(chuàng)元律師事務(wù)所張靜律師2005年4月
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