買家是消費(fèi)者嗎？

法律對買方是否是消費(fèi)者沒有明確的界定，但購買合同中的一些條款仍然受到《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的保護(hù)。買家要注意四個陷阱：

陷阱一：先收定金再勒索。押金以預(yù)售的名義收取。當(dāng)合同正式簽署時，消費(fèi)者被迫接受其不公平的條款。如果達(dá)不到強(qiáng)迫消費(fèi)者遵守的目的，定金將被開發(fā)商強(qiáng)行沒收。

陷阱2：隱瞞真相，虛構(gòu)賣點(diǎn)。一些開發(fā)商或銷售代理故意隱瞞房地產(chǎn)真相，或作出虛假承諾，編造一些“賣點(diǎn)”欺騙消費(fèi)者，以便盡快收回資金。第三個陷阱是改變結(jié)構(gòu)和擴(kuò)大共享區(qū)域。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，擅自擴(kuò)大或者縮小房屋面積，擅自改變公共場所用途的。開發(fā)商交付房屋時，廣告與實(shí)際內(nèi)容不符，合同中也沒有約定。不明確共享區(qū)域，使消費(fèi)者共享不該共享的區(qū)域或更多共享的公共區(qū)域。

陷阱4：無證書延遲交貨。一些開發(fā)商由于資金嚴(yán)重不足或管理不善，未能及時繳納土地出讓金，導(dǎo)致消費(fèi)者無法按時辦理房產(chǎn)證。一些開發(fā)商不敢承擔(dān)違約責(zé)任。他們在工程驗(yàn)收或不符合入住條件前辦理交接手續(xù)。因此，消費(fèi)者拿了鑰匙后，不能長時間正常生活。

此外，消費(fèi)者協(xié)會提醒消費(fèi)者，購房時要核對開發(fā)商是否有“五證兩冊”，即“國有土地使用證”、“商品房預(yù)售（售）許可證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，《建設(shè)工程開工許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這些證書是消費(fèi)者最重要的保證，也是辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

以上是我們對購房者購房時需要注意的問題的法律解答。另外，當(dāng)我們不幸落入別人設(shè)下的陷阱時，我們可以采取的解決辦法是與開發(fā)商協(xié)商，向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會投訴，或者向相關(guān)行政部門投訴。如果您對此有其他疑問，建議您及時咨詢專業(yè)律師。你知道嗎