所購(gòu)房屋的實(shí)際面積與開(kāi)發(fā)商測(cè)算的暫定面積之間存在誤差是不可避免的。買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商應(yīng)通過(guò)合同妥善處理這一問(wèn)題。在合同協(xié)議書(shū)中，一些有爭(zhēng)議或模棱兩可的條款將被設(shè)定為明確的表述，這將減少今后合同履行中的爭(zhēng)議。所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際面積與開(kāi)發(fā)商臨時(shí)測(cè)算的面積往往存在誤差。以下問(wèn)題通常是購(gòu)房者最為困擾的問(wèn)題：?jiǎn)栴}一：當(dāng)臨時(shí)實(shí)測(cè)面積與實(shí)際面積相差較大時(shí)，雙方能否不再按原價(jià)結(jié)算？這個(gè)問(wèn)題在買(mǎi)賣合同中通常是這樣處理的：商品房交付時(shí)，實(shí)際面積與暫測(cè)面積之差不超過(guò)暫測(cè)面積的±2%（或3%）的，價(jià)格不變?！敝劣?%或3%的誤差，沒(méi)有明確規(guī)定。它是開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家根據(jù)不同的項(xiàng)目達(dá)成的協(xié)議。在實(shí)際操作過(guò)程中，實(shí)際面積一般小于暫定面積，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)有房屋時(shí)不會(huì)向購(gòu)房者退錢(qián)，但實(shí)際面積大于暫定面積，因此購(gòu)房者往往要多交面積款。因此，購(gòu)房者也要慎重考慮這個(gè)誤差，如果誤差比較大的話會(huì)比較有利。問(wèn)題二：如果實(shí)際面積相差超過(guò)臨時(shí)面積的一定比例，購(gòu)房者能否拒付或退房？在一些銷售合同中，有時(shí)會(huì)約定“當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差超過(guò)2%（或3%）時(shí)，以實(shí)際住房面積總價(jià)結(jié)算”，多達(dá)10%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將無(wú)法接受最終的試驗(yàn)面積。在此提醒購(gòu)房者，在買(mǎi)賣合同中，應(yīng)約定如下：超過(guò)2%（3%）但不超過(guò)某個(gè)百分點(diǎn)（如5%）時(shí)，雙方按房?jī)r(jià)結(jié)算。當(dāng)實(shí)際誤差超過(guò)一定百分比時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)終止協(xié)議并可以退房。問(wèn)題三：“超額”是指暫定面積與實(shí)際面積的差額，還是從差額中減去合同約定的一定比例所得的面積？曾經(jīng)有一個(gè)項(xiàng)目實(shí)際面積比交房時(shí)的臨時(shí)測(cè)量面積大4.5%，而合同中規(guī)定實(shí)際面積超過(guò)3%，按房?jī)r(jià)結(jié)算。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者多支付4.5%的房款，而購(gòu)房者認(rèn)為多支付的是4.5%減去1.5%的3%，因此產(chǎn)生了糾紛。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超出面積”的含義，以防雙方在履行合同時(shí)發(fā)生糾紛。實(shí)際上，實(shí)際面積和暫定面積的誤差是不可避免的，實(shí)際情況主要是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商要妥善處理好這個(gè)問(wèn)題。在合同協(xié)議書(shū)中，一些有爭(zhēng)議或模棱兩可的條款應(yīng)在合同中明確規(guī)定，以減少今后合同履行中的糾紛。