蔣女士：a項(xiàng)目的采購原計(jì)劃在2007年9月1日交付，但直到2008年3月才開始。而且，房子的防盜門沒有貓眼，護(hù)欄已經(jīng)生銹，房子的墻壁空空如也，地面也不平。

律師觀點(diǎn)：開發(fā)商逾期交房的，買受人可以根據(jù)《商品房買賣合同》及與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；當(dāng)延期時(shí)間過長，且符合雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除合同條件時(shí)，買受人也可以選擇解除購房協(xié)議，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任或應(yīng)支付的違約責(zé)任或賠償金。但需要注意的是，買受人選擇終止購買協(xié)議的，除法律另有規(guī)定或者雙方另有約定外，終止權(quán)自終止權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，終止權(quán)消滅。游先生和曹女士：江北B項(xiàng)目于2008年10月交付。交付后，他們發(fā)現(xiàn)工程中存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。據(jù)游先生介紹，該項(xiàng)目7號(hào)樓、9號(hào)樓幾乎所有房屋的主臥室與臥室之間的現(xiàn)澆樓板都出現(xiàn)裂縫，多次與開發(fā)商交涉無果。律師觀點(diǎn)：房屋質(zhì)量問題可以從三個(gè)方面解決。1房屋質(zhì)量問題屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。2如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但存在其他嚴(yán)重影響正常生活使用的質(zhì)量問題，買受人也可以要求解除合同并賠償損失。三。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，存在其他質(zhì)量問題，但不會(huì)嚴(yán)重影響正常生活使用的，可以要求出賣人在房屋保修期內(nèi)承擔(dān)修理責(zé)任；出賣人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費(fèi)用及其他損失由賣方承擔(dān)，由貴方負(fù)責(zé)。劉女士：去年底，她在城南C樓盤買了一套房子，當(dāng)時(shí)首付是30%。開發(fā)商答應(yīng)今年3月10日前幫劉女士辦理貸款手續(xù)，但她總是以銀行太忙為由推卸責(zé)任，讓劉女士耐心等待。

律師觀點(diǎn)：購房人因自身原因不能辦理抵押貸款的，可以與開發(fā)銀行協(xié)商采用其他方式支付購房款；雙方不能就變更支付方式達(dá)成一致的，可能導(dǎo)致購房合同終止，購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任按照合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任或賠償開發(fā)商因此遭受的損失。申請個(gè)人存量住房貸款七折利率的條件因銀行而異。如果部分購房者享受不到貸款利率七折優(yōu)惠，請咨詢貸款銀行，看是否有資格享受優(yōu)惠。鄭女士：2007年4月，開發(fā)商為D項(xiàng)目買了一套60多平方米的房子，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾在2008年底之前申請房產(chǎn)證，但一直到現(xiàn)在都沒有申請。他們社區(qū)幾百戶人家的房子也是同樣的問題。

律師觀點(diǎn)：由于出賣人的原因，買受人在合同或法律法規(guī)規(guī)定的房產(chǎn)證辦理期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，買受人可以按照有關(guān)約定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失；逾期時(shí)間過長，符合約定或者法律法規(guī)規(guī)定的解除合同條件的，買受人可以購買買受人可以購買的房屋同時(shí)選擇終止購房協(xié)議，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。你知道嗎