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寧波
在什么情況下買方有權退房？
對于大多數購房者來說，買房是他們生活中的一件大事。他們可能會花掉半生的積蓄，或者承擔長期的銀行債務，因此應該謹慎對待他們。買受人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，雙方的行為應受合同約束。如果開發(fā)商賣出兩套房子或房子出現重大質量問題，購房者的合同目的往往難以實現，其利益受到嚴重侵害。那么在什么情況下，買方有權單方面終止采購合同呢？根據現行相關法律法規(guī)，購房者有權在以下12種情況下選擇退房：
<1。不可抗力。賣方明示違約。先出售后抵押；合同簽訂后，出賣人在不通知買受人的情況下將房屋抵押給第三人。把一套房子賣兩次。隱瞞無證售房的事實。隱瞞抵押事實。隱瞞抵押8的事實。房屋主體結構不合格。房子有嚴重的質量問題。面積誤差率超過3%；11。逾期交付的，出賣人在催告后三個月內仍不交付的。因出賣人原因，買受人不能辦理房屋權屬登記的，超過約定或者約定的房屋權屬登記期限一年以上的，應當辦理產權過戶手續(xù)。
以上是商品房購房人有權解除購房合同的12個法律理由。買受人行使終止合同的權利時，應當書面通知出賣人，通知到達出賣人時，合同終止。賣方有異議的，人民法院（有仲裁協(xié)議的，為仲裁機構）可以請求確認合同終止的有效性。合同終止后，合同未履行的，終止履行；合同已履行的，買受人有權要求出賣人返還已付貨款和支付利息，并要求賠償損失。此外，在上述三至七種情況下，買受人還可以要求出賣人承擔不超過已付貨款一倍的賠償責任。你知道嗎
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