購房者：原來如果首付是30%，我們可以買得起房子，但現(xiàn)在政策調(diào)整到了50%，應(yīng)該算是“不可抗力”。剛結(jié)婚的鄭先生想買一套兩室兩廳的房子。原來，他同意付30%的定金。這對(duì)夫婦設(shè)法補(bǔ)足了首期款并付了款。但新政出臺(tái)后，因?yàn)猷嵪壬鷨紊頃r(shí)曾經(jīng)買過一套小房子，所以他要買的房子就成了第二套房子，首付也提高到了五成。”我們夫妻花了很大力氣才補(bǔ)齊30%的首付?，F(xiàn)在提高到50%，我們肯定買不起房子了。這樣的政策調(diào)整應(yīng)視為一種“不可抗力”，鄭先生認(rèn)為，合同法規(guī)定，因“不可抗力”致使合同不能繼續(xù)履行的，買受人可能不承擔(dān)違約責(zé)任。律師觀點(diǎn)：政策調(diào)整是“不可抗力”還是“情勢(shì)變化”，還需要法律進(jìn)一步解釋。《合同法》第117條規(guī)定：“因不可抗力致使合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況?！睂?duì)此，德尚律師事務(wù)所楊波律師認(rèn)為，“政府政策調(diào)整”一般排除在不可抗力的范圍之外。因此，如果因不可抗力退房，沒有法律依據(jù)。但他同時(shí)表示，《合同法》規(guī)定了另一項(xiàng)“情勢(shì)變更”原則，即合同生效成立后、合同履行前，如果出現(xiàn)不能歸責(zé)于當(dāng)事人的客觀變化，如果合同仍然履行，就會(huì)造成明顯的不公平結(jié)果法律允許當(dāng)事人變更或者解除合同，免除其違約責(zé)任?！蔽艺J(rèn)為，由于政策調(diào)整導(dǎo)致首付不能全部付清時(shí)，應(yīng)該遵循“情勢(shì)變更”的原則，“楊波認(rèn)為，政策調(diào)整引發(fā)的房屋銷售糾紛是一個(gè)新課題。由于目前尚無相關(guān)法律規(guī)定，是否具體適用“情勢(shì)變更”仍需法院作出判決。至于如何解決首付不足導(dǎo)致的違約問題，楊波還建議開發(fā)商可以采取‘預(yù)付首付’的方式，即開發(fā)商與買方協(xié)商付款方式后，開發(fā)商可以將剩余的首付預(yù)付給買方?！睂?duì)于那些愿意買房的人來說，開發(fā)商此舉完全可以打消他們的顧慮，避免類似的糾紛，“在類似的情況下，一些律師提出了不同的看法。有律師指出，政策調(diào)整導(dǎo)致的違約不應(yīng)視為“情勢(shì)變更”或“不可抗力”。如果法院以這兩個(gè)理由決定解除買賣合同，勢(shì)必導(dǎo)致部分眼看房?jī)r(jià)下跌的購房者失信，從而達(dá)到變相違約的目的。