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寧波
丈夫所建房屋的買賣合同無(wú)效
1995年2月，宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張金村一組村民的原告謝某與被告席某協(xié)議離婚。兩人約定，原告謝某將獲得位于該集團(tuán)的3棟農(nóng)村自建平房（房屋的土地使用證登記在奚某名下）中的1棟，被告奚某將獲得2棟。1995年7月，被告人奚某將戶口遷至上海。2001年5月11日，原告謝某與被告席某再婚。2002年2月20日，被告人奚某與被告人蔣某（戶籍在宣城市宣州區(qū)洋縣鎮(zhèn)某村民組）簽訂房屋買賣協(xié)議。被告人奚某以3000元的過(guò)戶費(fèi)將三間平房賣給被告人蔣某。被告人席某將土地使用證及身份證復(fù)印件交給被告人姜某。被告人姜某買房后，舉家遷入，并向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地變更手續(xù)和戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。2008年12月1日，被告人蔣某戶籍轉(zhuǎn)移至宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張金村一組，至今未辦理宅基地變更手續(xù)。
法院認(rèn)為，被告席某將3間平房出售給被告姜某。雖然被告人蔣某在簽訂房屋買賣合同時(shí)不是宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張金村某組的成員，但現(xiàn)在被告人蔣某的戶籍已遷入該組，成為該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，被告人蔣某有購(gòu)買集體經(jīng)濟(jì)組織房屋的能力，就組織房屋的資格而言，被告人出售給被告人蔣某的兩套房屋應(yīng)當(dāng)合法有效。被告席某向被告姜某出售的3套房屋中，有原告謝某擁有的平房。被告席某無(wú)權(quán)處分，原告謝某至今不承認(rèn)。被告席某出售原告謝某擁有的房屋的行為無(wú)效。你知道嗎
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