第一階段：理論突破和試點(diǎn)階段（1978-1991年）

<1978年，理論界提出了住房商品化和土地產(chǎn)權(quán)的觀點(diǎn)。1980年9月，北京住建廳率先掛牌成立北京開(kāi)發(fā)總公司，拉開(kāi)了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的序幕。1982年，國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行了房屋銷(xiāo)售試點(diǎn)。1984年，廣東、重慶開(kāi)始征收土地使用費(fèi)。1987-1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開(kāi)招標(biāo)出讓住房用地。1990年，上海市出臺(tái)了住房改革方案，建立了住房公積金制度。自1991年以來(lái)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了24個(gè)省市的住房改革總體方案。第二階段：非理性投機(jī)和調(diào)整促進(jìn)階段（1992-1995年）

1992年，住房改革全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面實(shí)施。1993年，“安居工程”啟動(dòng)。1992年以后，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，月增長(zhǎng)率最高，為146.9%。全國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于混亂局面，部分地區(qū)房地產(chǎn)泡沫較為明顯。1993年底宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)投資增速普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一段低迷期后開(kāi)始復(fù)蘇。第三階段：相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段（1995-2002年）

隨著住房制度改革的深入和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998年以后，隨著住房分配制度的取消和房貸政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)較快發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。第四階段：房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，新階段出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控措施（2003年以來(lái)）

2003年以來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，大部分城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲明顯。隨后，一批針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策相繼出臺(tái)。

始于1978年，歷經(jīng)30年。第五階段：房地產(chǎn)泡沫即將破裂。你知道嗎