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商品房限購令和購房合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 605人看過

商品房認(rèn)購不包括購房合同，房地產(chǎn)從屬于購房合同。商品房認(rèn)購協(xié)議是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種行為義務(wù)，不依賴于未來可能協(xié)商的房地產(chǎn)買賣合同的房地產(chǎn)效力。今后，如果雙方不就購房合同進(jìn)行協(xié)商，不會導(dǎo)致商品房認(rèn)購書上的房產(chǎn)無效，也不會影響雙方履行房產(chǎn)善意協(xié)商義務(wù)。因此，它是一個獨(dú)立的房地產(chǎn)合同，而不是購房合同，房地產(chǎn)是從屬于合同。（二）以商品房買賣合同為主要內(nèi)容的，在商品房認(rèn)購書具有房地產(chǎn)買賣合同主要內(nèi)容的前提下，開發(fā)商收到房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)商品房認(rèn)購書的法律性質(zhì)購房款中，商品房認(rèn)購書應(yīng)認(rèn)定為購房協(xié)議書。這一觀點(diǎn)得到了房地產(chǎn)司法解釋的支持?！渡唐贩拷忉尅返谖鍡l規(guī)定，“商品房房房地產(chǎn)認(rèn)購、訂購、預(yù)定協(xié)議，以《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房房地產(chǎn)買賣合同為主要內(nèi)容，約定為：賣方已根據(jù)協(xié)議接受購買房地產(chǎn)，《房地產(chǎn)司法解釋》認(rèn)為，雖然《商品房銷售管理辦法》規(guī)定商品房銷售應(yīng)當(dāng)訂立書面購房合同，但書面購房合同并不是房地產(chǎn)交易關(guān)系的前提。假如有主要內(nèi)容，而購房者接受了購房款，應(yīng)將購房認(rèn)購書視為購房合同。你知道嗎

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