購房人認購商品房前，請仔細閱讀《預售商品房銷售說明》及開發(fā)商展示的相關信息，認真理解并反復考慮條款內容，并謹慎購買。一、預售商品房銷售的必要條件。

未取得《商品房（房屋）預售許可證》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向購房者收取登記費、定金、認購費等具有預付款性質的費用。

未取得預售許可證，購房者不得購買預售商品房，否則購房者權益將得不到保障。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房者認購前，必須在售樓處張貼通化縣商品房預售許可證原件、項目總體規(guī)劃及銷售說明書，看清商品房預售許可證內容，并核實預售樓盤是否齊全在市場上對項目的選址是否符合實際情況；仔細閱讀“快遞證書和材料”并仔細考慮。買受人應在銷售現(xiàn)場認真閱讀《商品房買賣合同》（示范文本）的合同條款，并注意條款是否與銷售宣傳冊（或宣傳資料、出賣人承諾書）載明的內容一致。當事人應當在有關商品房買賣合同（協(xié)議）中約定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的預售商品房廣告、宣傳材料中載明的事項，以及雙方在商品房買賣過程中承諾的事項。

根據(jù)上述合同范本及相關補充條款，商品房買賣雙方協(xié)商擬定商品房買賣合同。

合同簽訂后，《商品房銷售合同》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在30日內將《商品房銷售合同》和《商品房合同登記證》送房地產(chǎn)管理處辦理合同登記。合同備案后（同時辦理抵押手續(xù)的，由房管部門留存《商品房合同登記證》）。為保護個人合法權益，買受人在簽訂認購或銷售合同時，應當確認簽約方必須是《商品房預售許可證》載明的開發(fā)企業(yè)。商品房（房）工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付預售商品房時，應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。5房屋所有權證由買受人辦理，但買受人也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他中介機構辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房（房屋）竣工驗收合格之日起30日內，向房地產(chǎn)管理機構申請產(chǎn)權確認，辦理產(chǎn)權登記，領取房屋所有權證；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《房屋所有權證》后，買受人應當將房地產(chǎn)發(fā)票、契稅繳納證明、身份證及復印件、婚姻關系證明、共有人身份證及復印件、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、法人身份證及復印件出售給單位購買。申請房產(chǎn)登記確認，領取《房地產(chǎn)權證》。你知道嗎