對于商品房面積的計算，有效的法律文件主要見于建設(shè)部2001年出臺的《商品房銷售管理辦法》。該法第十八條規(guī)定，商品房銷售價格可以按套（單位）協(xié)商，也可以按建筑面積或者建筑面積協(xié)商。商品房建筑面積按已建建筑面積和分攤建筑面積計算。商品房建筑面積由內(nèi)建建筑面積和共用建筑面積兩部分組成。內(nèi)建建筑面積劃分為獨立產(chǎn)權(quán)，共用建筑面積為共有產(chǎn)權(quán)。買方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任。按套（單位）或套內(nèi)建筑面積計算的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明建筑面積和分攤建筑面積?！渡唐贩夸N售面積計算和公共建筑面積分配規(guī)則》第五條對此也作了規(guī)定。第十九條規(guī)定，當(dāng)事人對按單位定價的待售房屋實地調(diào)查后，可以直接在合同中約定總價。按單位定價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附擬出售房屋的平面圖。計劃中應(yīng)注明詳細尺寸，總價應(yīng)在約定的誤差范圍內(nèi)保持不變；如果設(shè)定的型號與設(shè)計圖紙不符或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，且合同中未約定處理方法，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條規(guī)定，按建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤的處理方法。合同未約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實際情況結(jié)算房價；

（2）面積誤差率絕對值超過3%的，按實際情況結(jié)算，買方有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付的房價退還買受人，同時支付已付房價利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足房價誤差率小于3%（含3%）的部分；房價誤差率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定的面積時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還面積誤差率絕對值3%（含3%）以內(nèi)的部分房價。其中面積誤差率=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同面積）×合同面積×100%。

對于商品房建筑面積的計算，《商品房銷售面積和分攤公共建筑面積計算規(guī)則》第五條規(guī)定，商品房銷售面積=建筑面積+分攤公共建筑面積，第七條規(guī)定：（1）建筑面積是指建筑面積、建筑墻體面積和建筑陽臺面積之和。房屋使用面積是指房屋的總使用面積（按《居住建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算）。內(nèi)墻面積由每套（單元）商品房使用地窖周邊的維修和承重墻組成。共有墻和非共有墻兩種。其中，商品房每套（單元）之間的隔墻、每套（單元）與公共建筑空間之間的隔墻、名墻（含山墻）均為公共墻，公共墻水平投影面積的一半計入內(nèi)墻面積；非公共建筑的水平投影面積共享墻包含在集合的墻區(qū)域中。套間陽臺建筑面積是指套間內(nèi)各陽臺建筑面積之和（按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》計算）。（2） 房屋共有建筑面積，是指全體業(yè)主共同占用或者使用的建筑面積。公用建筑分攤面積=公用建筑分攤系數(shù)×建筑面積。你知道嗎