分房要注意什么？1準(zhǔn)確的住址。對(duì)于婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議中房屋所有權(quán)的劃分，首先要明確的是房屋的位置。未出具產(chǎn)權(quán)證的，僅與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議中的地址說(shuō)明應(yīng)與購(gòu)房合同中的地址說(shuō)明一致；已出具產(chǎn)權(quán)證的，必須與產(chǎn)權(quán)登記證上的地址說(shuō)明一致，并增加房屋所有權(quán)證號(hào)。地址描述不清的直接后果之一是協(xié)議不明確，給確定婚姻協(xié)議的效力帶來(lái)不必要的麻煩。特別是地名標(biāo)準(zhǔn)化相對(duì)落后。如果與當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃不謀而合，原來(lái)的街道名稱(chēng)和門(mén)牌號(hào)可能就不復(fù)存在了。因此，保險(xiǎn)的一種方式就是明確當(dāng)時(shí)房屋的街道、門(mén)牌號(hào)和具體院落樓層。除此之外，鄰居的業(yè)主也在協(xié)議中明確表示。未來(lái)的爭(zhēng)端還有一個(gè)證據(jù)。2產(chǎn)權(quán)比例要明確。如果房子是婚后購(gòu)買(mǎi)的，一般在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議的情況下按每人50%的比例購(gòu)買(mǎi)。但如果房子是一方或雙方婚前購(gòu)買(mǎi)的，就要對(duì)產(chǎn)權(quán)比例作出明確約定，以體現(xiàn)出資的差異。即使是婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，雙方可以在婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議中明確約定各自的比例。當(dāng)然，這一約定的產(chǎn)權(quán)比例可能與出資比例不一致，只要夫妻雙方同意。房屋婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的另一種形式是在購(gòu)房合同中明確各自的產(chǎn)權(quán)。比如，雙方（無(wú)論婚前還是婚后）都是購(gòu)房合同的購(gòu)房人，各自的產(chǎn)權(quán)附在合同上。這樣，開(kāi)發(fā)商代為審核產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房合同約定，在產(chǎn)權(quán)證上明確共有人的產(chǎn)權(quán)比例。否則，雖然產(chǎn)權(quán)證上注明了共有人，但產(chǎn)權(quán)比例并不明確，只能算是每人的一半。三。離婚分配可以設(shè)定懲罰性協(xié)議，婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的功能除了財(cái)產(chǎn)規(guī)則外，還可以明確約定對(duì)婚姻忠誠(chéng)的懲罰。這種忠誠(chéng)懲罰協(xié)議為今后的過(guò)錯(cuò)調(diào)查提供了明確的依據(jù)。在現(xiàn)實(shí)婚姻生活中，婚姻過(guò)錯(cuò)的種類(lèi)很多，傷害夫妻感情的事件和后果也各不相同。但根據(jù)婚姻法規(guī)定，責(zé)任賠償?shù)臈l件僅限于重婚、與他人同居、家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員等。這使得對(duì)過(guò)錯(cuò)方責(zé)任的追究過(guò)于狹隘和懲罰性，在實(shí)踐中也不容易提供證據(jù)。為了厘清夫妻之間的忠誠(chéng)協(xié)議，在婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議中，可以細(xì)化婚姻過(guò)錯(cuò)行為，明確懲罰性后果，為追究離婚責(zé)任提供證據(jù)。4日期和簽名不能沒(méi)有一個(gè)完整的婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議。除了協(xié)議的具體內(nèi)容外，夫妻雙方的簽字和日期填寫(xiě)也是必不可少的。否則，只能認(rèn)為雙方的意思表示不完整，協(xié)議尚未成立?，F(xiàn)實(shí)中，大量婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議不規(guī)范。很多人認(rèn)為協(xié)議書(shū)是一方親筆寫(xiě)的，這自然是他真實(shí)意思的表達(dá)。以后發(fā)生糾紛時(shí)，可以按照書(shū)中的“約定”執(zhí)行。不是真的。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，只能認(rèn)為一方或雙方已經(jīng)討論過(guò)此事，但討論的內(nèi)容尚未得到確認(rèn)。如果協(xié)議沒(méi)有日期，協(xié)議將不會(huì)生效，因?yàn)閰f(xié)議的簽署日期不明確。5產(chǎn)權(quán)捐贈(zèng)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移。在婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議中，往往會(huì)出現(xiàn)房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，約定歸另一方所有，或者共同所有的問(wèn)題。這種協(xié)議受法律保護(hù)，其法律淵源以《合同法》中的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與為基礎(chǔ)。但同時(shí)也要注意的是，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，當(dāng)一方婚前房屋約定為另一方所有或共同所有時(shí)，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，否則，贈(zèng)與仍可隨時(shí)撤銷(xiāo)。有人可能會(huì)認(rèn)為，捐贈(zèng)的房屋實(shí)際上已經(jīng)交付使用，但我們要注意的是，這種交付只是一種推定，是基于夫妻共同生活的必要性，房產(chǎn)證實(shí)際上還是由一方保管的。即使產(chǎn)權(quán)證由對(duì)方保管，也是由于婚姻生活中的財(cái)產(chǎn)安置問(wèn)題。從法律上講，房產(chǎn)證是以婚姻關(guān)系的人身依附為基礎(chǔ)的，不脫離對(duì)方的管理。你知道嗎