法律咨詢：

生母去世5年后，我留下了一套價(jià)值10萬元左右的房子，房產(chǎn)證是我父親的名字。我父親在我繼母死后一年嫁給了她。現(xiàn)在我父親想賣掉房子，因?yàn)樗^母的兒子急需錢。而且，他把它賣給了我繼母的妹妹。我不同意，因?yàn)槲抑牢业纳溉ナ懒?，我有?quán)繼承一部分房子，但現(xiàn)在我不能再回別的地方工作了，我不能總是看著我父親在家里賣房子。請(qǐng)問：1。如果我父親把房子賣給他繼母的妹妹，我回家后起訴，那買賣會(huì)無效嗎？2我繼母有權(quán)擁有這所房子嗎？雖然房子是我父親和繼母婚前的財(cái)產(chǎn)，但繼母說他們已經(jīng)結(jié)婚四年了，這房子有她的份嗎？三。未經(jīng)本人同意，可否向房地產(chǎn)署或法務(wù)署申請(qǐng)停止私自售賣？律師的回答：如果你繼母的妹妹知道房子屬于你和你父親的共同財(cái)產(chǎn)，買賣合同無效。2繼母對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有任何權(quán)利，除非是在合法繼承的情況下。三。你不能在交易發(fā)生前向有關(guān)部門投訴。但你可以讓你父親辦理繼承手續(xù)，把房子轉(zhuǎn)讓給你和你父親，這樣你父親就不能擅自出售房子。

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解決房地產(chǎn)糾紛

解決購房過程中的房地產(chǎn)糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政、訴訟等方式解決。（1）談判。（2）調(diào)解。調(diào)解是指當(dāng)房屋買賣雙方發(fā)生購房糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過勸說教育，使雙方當(dāng)事人和解能夠根據(jù)商品房銷售的法規(guī)和政策相互理解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房成為及時(shí)正確解決糾紛的一種方式。（3） 仲裁解決。仲裁又稱仲裁，是指雙方當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)，并根據(jù)國家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)作出對(duì)雙方均有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間不存在隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當(dāng)事人不得上訴。如果要通過仲裁解決爭議，買方和開發(fā)商必須有仲裁協(xié)議，并自愿將爭議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁，爭議就不能通過這種方式解決。（4）行政結(jié)算。購房糾紛行政解決，是指經(jīng)商品房所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或者達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人反悔的糾紛，或者購房糾紛當(dāng)事人直接向行政部門投訴，是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言，行政和解一般經(jīng)歷行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必要程序。對(duì)包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議，依照行政復(fù)議法的規(guī)定執(zhí)行。（五）訴訟和解。購房糾紛訴訟解決是人民法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人參與下解決購房糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當(dāng)事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院（部分地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)法院）審理購房糾紛民事訴訟，依照民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行。行政訴訟是行政行為相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服提起的訴訟。行政訴訟的一方當(dāng)事人是公民、法人或者非法人組織，另一方當(dāng)事人是對(duì)其采取具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購房糾紛行政訴訟，由人民法院行政法庭依照行政訴訟法的規(guī)定審理。民事訴訟和行政訴訟分為一審訴訟和二審訴訟。當(dāng)事人對(duì)第一審人民法院的判決不服的，可以向上一級(jí)人民法院提起上訴。對(duì)第二審（終審）人民法院的判決不服的，可以在兩年內(nèi)申請(qǐng)復(fù)審。但對(duì)于生效判決，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。你知道嗎