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寧波
廣州市天河區(qū)商品房買賣合同糾紛法律咨詢
商品房銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請，但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體確定的，對商品房買賣合同的訂立有重大影響而房價的確定，應(yīng)視為要約收購。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應(yīng)當承擔違約責任。
出賣人以認購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照《定金法》的規(guī)定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當結(jié)算，價款退還買受人。
商品房認購、訂購、預(yù)定協(xié)議中有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，出賣人已按約定收到購房款的，本協(xié)議認定為商品房買賣合同。
當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由要求確認合同無效的，不予支持。當事人約定商品房預(yù)售合同生效條件為辦理登記備案手續(xù)的，除一方履行主要義務(wù)，另一方接受外，以約定為準。你知道嗎
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