房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,應(yīng)當(dāng)按照《商品房質(zhì)量保證書和住宅用戶手冊制度》(以下簡稱《規(guī)定》)的規(guī)定,向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅用戶手冊。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計(jì)算。
商品房的保修期不得少于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期;少于規(guī)定確定的最低保修期的,保修期不得少于本規(guī)定確定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于施工單位向施工單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期。在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并承擔(dān)由此造成的損失賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成損害的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
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