第二條（買受人購買商品房的基本情況）乙方自愿向甲方購買上述商品房[（公安號，）銷售號]\樓\房（以下簡稱該房屋），名義樓層為uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu半地下車庫不被視為自然水平）。房屋竣工后，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，本條所列地址、門牌號發(fā)生變化的，以有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。這部分“解讀”是關(guān)于房子的基本位置。

“常見問題解答”由于受到房地產(chǎn)火爆的影響，一些開發(fā)商采用不斷更改項(xiàng)目名稱的方式來促銷。地址會變，但公安號碼和銷售號碼不會變。有的開發(fā)商不注意樓號等錯(cuò)誤，引發(fā)糾紛?！皩Σ摺睂τ陂_發(fā)商來說，關(guān)鍵是保管好各種文件，并盡量在簽訂合同時(shí)有審核和監(jiān)督程序，防止出錯(cuò)。

房子的用途是屬、結(jié)構(gòu)、地上層數(shù)、地下層。房屋總建筑面積×平方米（含標(biāo)準(zhǔn)建筑面積）×平方米、閣樓建筑面積×平方米、躍層建筑面積×閣樓及2.2米以下部分不計(jì)入建筑面積，房屋建筑面積×平方米，共用建筑面積為平方米。該房屋的上述建筑面積為甲方的（預(yù)測面積和實(shí)測面積），由市國土房管局認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)測繪。房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以實(shí)測面積為準(zhǔn)。與房屋相連的車庫面積（從墻的中軸線到中軸線）為平方米。房屋的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e，應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)。房屋層高為（主管部門建議別墅、復(fù)式等房屋各部位層高不一致的，開發(fā)商應(yīng)在合同附件中粘貼反映各部位層高的剖面圖）。這房子是一間空房子。裝修、設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件九。房屋共有一個(gè)陽臺，其中南陽站為封閉式兩個(gè)不封閉北陽臺（封閉式兩個(gè)不封閉格東陽臺）。房屋建筑工程規(guī)劃許可文件規(guī)定的平面布置圖見合同附件一；房屋平面布置圖見合同附件二。本部分“解釋”是對估價(jià)對象的用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等的約定。這一部分與第五版相比有許多改進(jìn)，但仍有一些規(guī)定需要雙方明確。

“常見問題”A.交易雙方往往更關(guān)注最有可能發(fā)生爭議的領(lǐng)域。其實(shí)，房子的用途和結(jié)構(gòu)也很重要。其用途關(guān)系到購房者能否安頓下來，能否將其用于商業(yè)用途。房屋結(jié)構(gòu)涉及房屋建筑的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。目前實(shí)踐中最普遍的問題是商品房簽約面積與房屋交易主管部門竣工后實(shí)測面積不一致。

C.身高測量方法和標(biāo)準(zhǔn)

D.其他重要設(shè)施或贈(zèng)品部分書寫不清，導(dǎo)致權(quán)屬不清和糾紛。

“對策”A.交易雙方應(yīng)在附件中明確相關(guān)內(nèi)容，必要時(shí)請一方對子女入學(xué)等問題作出明確承諾，并約定相應(yīng)的補(bǔ)救措施或賠償責(zé)任。如果測量面積不一致，雙方容易產(chǎn)生爭議。爭議發(fā)生后，應(yīng)盡快商定最終的判決標(biāo)準(zhǔn)，否則，爭議需要時(shí)間和精力，對雙方都不利。購房者往往對樓盤的主營業(yè)務(wù)條款沒有明確的了解，如果對測高標(biāo)準(zhǔn)和方法沒有明確的約定，很容易引發(fā)糾紛。一些施工企業(yè)施工粗糙，管理混亂導(dǎo)致高度問題，影響房屋正常交接。為防止不必要的糾紛，最好采取與前款相同的反措施。

D.相關(guān)設(shè)施和禮品部分應(yīng)寫清楚，以明確權(quán)利歸屬。

小區(qū)配套設(shè)施（如會所、非機(jī)動(dòng)車集中車庫、垃圾中轉(zhuǎn)站、配電室、保安值班室、物業(yè)服務(wù)室、居委會室、營業(yè)室等）在合同補(bǔ)充條款或附件中約定。合同補(bǔ)充條款或附件未作規(guī)定的，以園區(qū)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的圖紙為依據(jù)。其中：（1）物業(yè)服務(wù)室（含物業(yè)服務(wù)辦公室、業(yè)主委員會室等）、門衛(wèi)室、監(jiān)控室、地上架空層、有蓋走廊、非機(jī)動(dòng)車車庫、公共綠化、道路、場地等公共場所、公共設(shè)施等歸全體業(yè)主所有。（2） 本小區(qū)業(yè)主共有的道路或其他場地上用于停放車輛的車位屬于共有業(yè)主；其他規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫歸甲方所有，共有業(yè)主所有。甲方所有的停車位【一個(gè)】供乙方使用，甲方不提供的，甲方以出售或租賃的方式提供給乙方。（3） 人民防空工程依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

“解釋”本條是對估價(jià)對象配套設(shè)施的約定和解釋。

常見問題目前，實(shí)踐中最常見的問題是：

a.商品房合同中關(guān)于配套設(shè)施的約定不明確，開發(fā)商往往只寫下對自己有利的內(nèi)容，往往不詳細(xì)說明其他內(nèi)容。雖然規(guī)定合同補(bǔ)充條款或附件中未作規(guī)定的，以公園規(guī)劃部門批準(zhǔn)的圖紙為依據(jù)，但業(yè)主拿到規(guī)劃圖紙復(fù)印件并不容易。在文中，“這個(gè)社區(qū)”很容易引起糾紛，因?yàn)閳@區(qū)內(nèi)很多項(xiàng)目規(guī)模都很大，房地產(chǎn)有1萬多戶。開發(fā)商往往分階段開發(fā)，一個(gè)樓盤開發(fā)三年五年，有的極端樓盤開發(fā)十年以上，有的聯(lián)合開發(fā)但分開管理。因此，簡單劃分一個(gè)居住區(qū)的上述設(shè)施并不能適應(yīng)所有的情況。

C.除特殊位置外，車庫內(nèi)的停車位一般沒有特別明確的界限。業(yè)主之間發(fā)生糾紛時(shí)，往往很難查清車位在哪里，如何證明權(quán)力，因?yàn)檐噹炖锏能囄粵]有產(chǎn)權(quán)證。

“對策”a.買受人可以要求開發(fā)商在合同中增加一份相關(guān)規(guī)劃圖紙作為附件，為順利維權(quán)提供條件。

“，最好在合同中明確某一階段的停車場面積。你知道嗎