在二手房交易中，很多購房者往往只關(guān)注樓盤的檔次，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對如何簽訂樓盤買賣合同知之甚少。事實上，由于我國沒有正式的二手房買賣合同，所以在簽訂二手房買賣合同時，必須由當(dāng)事人自行協(xié)商。與蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)一級市場相比，二手房市場不僅規(guī)模小，而且分散隨意。由于交易主體的多樣性，二手房交易形勢復(fù)雜，風(fēng)險較大。因此，二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需要特別注意。

簽訂合同前的注意事項

在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對出賣人有一個比較全面的了解：

首先核對產(chǎn)權(quán)人的身份證；房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是一個還是幾個共有人？如果是，所有共有人都同意嗎？出售房屋時，房屋產(chǎn)權(quán)的所有共有人必須同意。簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，他們都應(yīng)在場。特殊情況不能到場的，由委托代理人出具公證委托書和代理人身份證明，并簽名。

第二，買家應(yīng)該對要交易的房地產(chǎn)有必要的了解。主要包括出賣人提供的房產(chǎn)證是否真實；房屋面積是多少；房屋用途是什么；是辦公用房還是居住用房等；司法行政機(jī)關(guān)是否依法對房屋進(jìn)行了裁定、查封或者其他形式的限制；房產(chǎn)抵押了嗎？根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和抵押物的受讓人；抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。這里，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權(quán)人是出賣人抵押房產(chǎn)的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。本條規(guī)定的含義是，出賣人已將財產(chǎn)抵押給第三人。轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)時，未告知第三人或者買受人該財產(chǎn)已經(jīng)抵押，轉(zhuǎn)讓無效。經(jīng)抵押登記注銷或者抵押權(quán)人同意，該房地產(chǎn)方可出售。

此外，我們還應(yīng)注意該物業(yè)是否已設(shè)置為租賃？如果房產(chǎn)已經(jīng)出租，出賣人需要提供房產(chǎn)承租人出具的聲明，在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)。同時，購房者還應(yīng)詢問房屋出賣人與承租人簽訂的租賃合同是否登記備案？

簽訂合同時的注意事項

購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前對房產(chǎn)有一個大致的了解外，他們在簽訂二手房合同時還需要注意以下幾個問題：一是，需要準(zhǔn)備支持材料。購買不動產(chǎn)時，買方可以是一個或幾個。在任何情況下，買家都需要準(zhǔn)備以下材料：1。身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件。未成年人的戶口簿或者出生證明。委托代理人的，必須提供經(jīng)公證的委托書和代理人身份證。如果買方是外國人，他提供的公證材料是外文的，需要翻譯公司翻譯。外國人提供的委托書、同意書等材料，必須經(jīng)下列國內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證。另外，我們應(yīng)該清楚地看到合同的內(nèi)容。主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的姓名、地址。這里主要是了解當(dāng)事人的具體情況、住址、聯(lián)系方式，以免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)而明確的介紹或調(diào)查；應(yīng)具體說明是共同財產(chǎn)，是夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共同財產(chǎn)。

目標(biāo)。此處應(yīng)當(dāng)載明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)施設(shè)備等；同時應(yīng)當(dāng)載明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬（與第一條掛鉤）；房屋轉(zhuǎn)售是否受到限制；是否存在房屋抵押或者其他權(quán)利瑕疵；是否存在私自亂建部分；房屋的物業(yè)管理費等支付條件；房屋轉(zhuǎn)售是否有限制；房屋相關(guān)文件資料的過戶流程。

價格。這里也是主要內(nèi)容，主要闡述付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、存款、余額等履行期限、履行地點和方式。主要說明交貨時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；合作與協(xié)調(diào)；如何向中介公司、律師和評估機(jī)構(gòu)尋求服務(wù)；如何分擔(dān)各種稅費和其他費用；如何應(yīng)對物價上漲或下跌。違約責(zé)任。本文主要闡述了什么是違約情形；違約責(zé)任如何承擔(dān)；違約金、定金和賠償金的計算和支付；在什么情況下可以免除責(zé)任；擔(dān)保形式；違約金或定金的選擇和適用。

爭議解決。在這里主要是通過仲裁還是訴訟來解決爭議。需要注意的是，雙方同意通過仲裁解決爭議的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定寫明明確的條款。

合同的有效條款。雙方在此約定本合同的生效時間；生效或無效條件；雙方不得為自身利益無理阻撓條件的實現(xiàn)或失??；有效或無效期限；導(dǎo)致本合同無效的情形；若干無效免責(zé)條款；當(dāng)事人變更或者解除合同的條件；合同無效或者解除后如何返還財產(chǎn)。

合同的終止、終止或取消。根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應(yīng)當(dāng)明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應(yīng)當(dāng)履行的通知、協(xié)助、保密義務(wù)；行使終止權(quán)的期限；補救措施；終止后如何返還財產(chǎn)，合同的終止或終止。

合同變更和轉(zhuǎn)讓。茲同意本合同變更和轉(zhuǎn)讓的條件，或禁止變更和轉(zhuǎn)讓不能進(jìn)行的條款。

附件。在這里，我們將解釋本合同的附件以及附件的效力。

編者按：對于任何購買二手房的消費者來說，只有在簽訂合同前后對所購房屋有了清晰全面的了解，才能對購房有一個清晰的認(rèn)識，不會后悔購房。你知道嗎