《城市私人住房管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：“買賣城市私人住房，雙方應(yīng)當(dāng)按照按質(zhì)定價(jià)的原則，參照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的私有住房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商價(jià)格，根據(jù)建設(shè)部1992年頒布的《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法》，自1992年10月1日起，對(duì)城市房地產(chǎn)銷售、租賃、捐贈(zèng)、拆遷補(bǔ)償?shù)冗M(jìn)行評(píng)估涉及國(guó)家征收稅費(fèi)和政府補(bǔ)償當(dāng)事人的規(guī)劃區(qū)域，必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。違反上述規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)不得為其辦理交易合同手續(xù)，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)不得為其辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、變更手續(xù)。

根據(jù)上述規(guī)定，私房銷售必須委托當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、環(huán)境條件、用途、城市規(guī)劃現(xiàn)狀和發(fā)展前景、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量等級(jí)等對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果是國(guó)家對(duì)私房銷售征稅的依據(jù)。在評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的基礎(chǔ)上，雙方可以約定房屋買賣價(jià)格并依法申報(bào)。對(duì)隱瞞或者謊報(bào)房屋成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，無(wú)正當(dāng)理由的，可以按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格征稅。你知道嗎