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寧波
買房要防欺詐
這些開發(fā)人員的常用方法如下：
1。增加每套房屋應分攤的公共面積，將不應計入每套房屋銷售面積的部分計入銷售面積；
2。按建筑面積計價，承諾使用系數較高，但未將使用系數寫入合同，實際交付時使用系數大打折扣；按使用面積計價時混淆建筑面積與使用面積的差異，擴大使用面積的概念。
4。利用買受人不能準確測量和了解整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅夸大使用面積和建筑面積。經有關部門實地測算，價差較小，不再結算。
還有一種欺詐行為，表現在房屋預售中，以暫定面積相對較小、總價相對較小的方式引誘購房者，要求購房者提前付款，并同意在項目竣工后將預售面積提高10%以上，但購房者沒有理由退房，只能多付房價款，從而達到增加開發(fā)商銷售量的目的。
住宅區(qū)
住宅區(qū)是指住宅建筑每層的凈居住面積之和。所謂橫墻面積就是去掉凈構件。
建筑面積和使用面積
建筑面積和使用面積不是一個概念。內建面積包括使用面積和內建墻體面積。你可以自己測量房子的實際使用面積，也就是俗稱的地毯面積。住宅建筑的使用面積，是指住宅建筑各層平面圖中居民直接使用的凈面積之和。住宅使用面積的計算可以直接反映住宅的使用狀況，但在住宅銷售中一般不用于計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層住宅室內樓梯按自然樓層總面積計入使用面積；不計入結構面積的煙囪、通風管道、管井計入使用面積；內墻裝飾厚度計入使用面積。
建筑面積
住宅建筑的建筑面積是指由建筑外墻圍成的空間的水平面積。如求多層及高層住宅建筑面積，則為每層建筑面積之和。建筑面積的計算比較復雜，下面將分別介紹。
住宅公共區(qū)
住宅公共區(qū)是指住宅建筑內為方便出入、正常通訊和生命保護而設置的公共走廊、樓梯間、電梯間、水箱間等的總面積。開發(fā)商銷售商品房時計算的建筑面積存在共用公共面積的問題。你知道嗎
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