我們買(mǎi)房子時(shí)看不見(jiàn)它的樣子。我們只能看到廣告資料、樣板間、沙盤(pán)等。這些都不是將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)可以作為法律依據(jù)的項(xiàng)目。因此，在商品房預(yù)售中，應(yīng)把重點(diǎn)放在對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的審查和預(yù)售合同的簽訂上。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）根據(jù)提供預(yù)售的商品房情況，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（4） 向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記。

商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)工程建設(shè)。

只有符合上述四個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商才能進(jìn)行商品房預(yù)售。

其他注意事項(xiàng)：

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，購(gòu)房者的選擇也越來(lái)越多。預(yù)購(gòu)者應(yīng)選擇資質(zhì)可靠、操作規(guī)范、商業(yè)信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商作為交易伙伴，不要因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)格便宜而急于簽訂合同，以免上當(dāng)受騙。在審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)時(shí)，要注意以下三點(diǎn)：

（1）要注意審查開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，開(kāi)發(fā)商有權(quán)使用的具體土地范圍，以及他將要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否位于該范圍內(nèi)；（2）審核開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，防止提前購(gòu)買(mǎi)的商品房因缺乏土地而無(wú)法開(kāi)工的風(fēng)險(xiǎn)上述證書(shū)。（3） 預(yù)購(gòu)人除查驗(yàn)相關(guān)證件外，還應(yīng)到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地縣級(jí)土地行政主管部門(mén)查驗(yàn)預(yù)購(gòu)商品房所在地的土地權(quán)屬登記情況，防止土地抵押，使他的權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)。你知道嗎