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寧波
房屋驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何處理？
（1） 對(duì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用的質(zhì)量問題，施工單位必須負(fù)責(zé)加固和逐級(jí)維修直至合格。施工單位負(fù)責(zé)處理影響相鄰房屋的安全問題。
（2）對(duì)不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，建設(shè)單位可以在約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修，也可以采取成本補(bǔ)償辦法，由接收單位處理。建筑工程驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。為提前取得投資效益等原因，未經(jīng)驗(yàn)收提前投產(chǎn)的工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。因?yàn)槭┕挝惶崆笆褂靡话銘?yīng)視為已驗(yàn)收。使用后發(fā)現(xiàn)問題，即已履行合同，施工方不負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程驗(yàn)收合格的情況履行各項(xiàng)義務(wù)。
需要注意的是，施工單位仍可以按照施工質(zhì)量保修制度要求施工企業(yè)在保修期內(nèi)修復(fù)質(zhì)量缺陷。驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接管建設(shè)工程。
對(duì)竣工時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者負(fù)責(zé)修復(fù)重建，使工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的要求。這是建設(shè)單位的責(zé)任和義務(wù)。施工單位也有權(quán)要求施工企業(yè)在合理期限內(nèi)無償修理、返工、改建。施工企業(yè)因質(zhì)量缺陷修理、返工、改建逾期交付的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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