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寧波
如果開發(fā)商違約，我能拿回所有房款嗎
簽了購房合同，交了一部分錢后，才知道自己買的房子是小產(chǎn)權(quán)房。開發(fā)商沒有這么說。按照法律規(guī)定，這種房子拿不到房產(chǎn)證，但現(xiàn)在開發(fā)商承諾可以拿到正規(guī)的房產(chǎn)證。只有當(dāng)我想再次出售這所房子時(shí)，我才不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)?，F(xiàn)在的問題是我不想要這房子，我想問如果我想退房，你需要支付違約金嗎？我能拿回我付的所有房錢嗎？
濰坊律師回答：
您不需要支付違約金，您可以要求退還已支付的房款。因?yàn)槟阗I的房子是小產(chǎn)權(quán)房，即所謂的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。這種房子是不允許出售的，所以你和開發(fā)商簽訂的《房屋買賣合同》不受法律保護(hù)，是無效的。無效合同的法律后果是恢復(fù)原狀并返還房產(chǎn)，即開發(fā)商負(fù)責(zé)返還您的購房款。也因?yàn)槟愫炦@種房屋買賣合同也是有過錯(cuò)的，所以你不能要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任和利息損失。你知道嗎
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