與房產(chǎn)中介簽訂驗房函或委托購房協(xié)議后，利用中介公司提供的房源信息與原產(chǎn)權(quán)人簽訂銷售合同，未經(jīng)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，我們應該承擔違約責任嗎？

王小姐反映：2012年12月，王小姐到一家中介公司委托中介買了一套二手房，中介公司帶著王小姐看了幾套房產(chǎn)。王小姐對其中一處房產(chǎn)非常滿意，于是與中介公司簽訂了委托協(xié)議購買該房產(chǎn)。但為了節(jié)省中介費，王小姐委托關(guān)系人找到房東，與房東簽訂了銷售協(xié)議并轉(zhuǎn)讓了所有權(quán)。事后，一家中介公司發(fā)現(xiàn)，王小姐利用中介公司提供的房屋信息，在沒有經(jīng)過中介公司的情況下，直接與原業(yè)主進行交易。于是，中介公司起訴法院，要求王小姐支付違約金。王女士問，使用中介公司提供的房屋信息，與原產(chǎn)權(quán)人簽訂銷售合同、過戶時，是否需要向中介公司支付違約金？

律師答：王女士與某中介公司簽訂了委托購房協(xié)議，雙方建立了中介合同關(guān)系?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立之日起生效?！蓖跣〗闩c中介公司簽訂的委托購房協(xié)議合法有效，應嚴格執(zhí)行?！段匈彿繀f(xié)議》中明確約定中介公司介紹房屋后，委托人不得私自或者介紹他人與房源方交易的違約條款的，王小姐不得利用中介公司提供的房屋信息和機會與原產(chǎn)權(quán)人進行交易，否則將構(gòu)成違約，并應按合同約定支付違約金。

已經(jīng)委托了一家房地產(chǎn)代理公司購買房地產(chǎn)，我們可以再委托其他代理公司購買房地產(chǎn)嗎？

李先生反映：今年3月，李先生與某房地產(chǎn)中介公司簽訂了購房意向書，委托其購買一套二手房，但后來李先生發(fā)現(xiàn)B中介公司的代理費低，便委托B中介公司我們購買同一套房產(chǎn)。李先生問，委托其他房地產(chǎn)代理公司購買房地產(chǎn)是否合法，是否需要向a機構(gòu)支付代理費？

律師的回答：如果房屋原所有人同時委托多家代理公司銷售房屋，而B機構(gòu)掌握了房屋的房源信息，李先生有權(quán)選擇代理公司，為房屋買賣合同的訂立提供便利。同時，《中華人民共和國合同法》第427條規(guī)定：“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求客戶支付在中介活動中發(fā)生的必要費用，“雖然李先生已與a公司簽訂了中介協(xié)議，但a公司并未實際促成李先生與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。因此，根據(jù)上述法律規(guī)定，中介公司無權(quán)要求李先生支付中介費，但如果公司已經(jīng)支付了履行中介協(xié)議的費用，可以要求李先生支付其中介活動所需的費用。

中介公司為買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同提供了便利。但由于賣方單方面違約，買方不能繼續(xù)履行合同。買家還需要支付中介費嗎？

趙先生反映：今年4月，趙先生委托一家房地產(chǎn)中介公司購買該房地產(chǎn)。通過中介公司，趙先生和張先生簽訂了一份購房買賣合同。根據(jù)合同，中介費由買方趙先生支付。合同簽訂后，張某單方面違約，不愿意履行買賣合同，但中介公司仍要求趙先生按合同約定支付中介費。趙先生問，由于賣方違約導致合同無法履行，中介公司是否有權(quán)向賣方索要中介費？律師答：《中華人民共和國合同法》第426條規(guī)定：“中介費”委托人促成合同成立的，應當按照合同約定支付報酬中介公司促成了趙先生和張先生之間的買賣合同。根據(jù)上述法律規(guī)定，趙先生應按合同約定向中介公司支付中介費。但趙先生向中介公司支付中介費后，可以追究張某的違約責任，并要求張某賠償損失，即支付給中介公司的中介費